Propriété de caractère avec 14 hectares, lac et potentiel locatif
Prix
563 740 €
Ref RWS-0025781
Description du bien
Jérôme Leray, conseiller immobilier Noovimo vous propose sur la commune de Genouillé (86)
Un domaine de caractère exceptionnel niché au cœur d’un environnement naturel préservé, s’étendant sur environ 14 hectares de prairies, de bois et agrémenté d’un étang paisible. Cette propriété rare offre un cadre de vie privilégié alliant espace, tranquillité et nombreuses possibilités d’exploitation.
La maison principale, pleine de charme et d’authenticité avec ses poutres apparentes et ses murs en pierre, propose de beaux volumes de réception, idéaux pour recevoir famille et amis. Elle dispose de quatre chambres avec salles d’eau privatives ainsi que de sa propre piscine enterrée, offrant un espace de vie confortable et convivial.
La propriété comprend également un gîte totalement indépendant disposant de quatre voir cinq chambres et d’une seconde piscine, permettant d’envisager une activité d’accueil touristique ou de location saisonnière avec un fort potentiel de revenus.
Un charmant cottage indépendant avec, un salon-séjour, une chambre et une salle de bains avec WC, complète l’ensemble.
Plusieurs dépendances, dont des granges de 290m2 et 220m2 et un vaste hangar, viennent compléter ce domaine et offrent de nombreuses possibilités de stockage ou de projets d’aménagement supplémentaires selon vos envies.
une vue exceptionnelle sur la campagne valonnée et sur la forêt de ce domaine est un atout supplémentaire. Coup de coeur assuré
Ce bien rare constitue une opportunité unique d’acquérir un véritable domaine de vie, combinant résidence familiale, projet touristique ou activité de gîtes dans un cadre naturel privilégié.
Une visite s’impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien d’exception.
Honoraires : 4,30% de 540 500 € (prix de vente honoraires exclus). Soit 563 740 € honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigé par un conseiller immobilier indépendant.
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Jérôme Leray, independent real estate advisor with Noovimo, presents this property located in the commune of Genouillé.
An exceptional character estate nestled in the heart of a preserved natural environment, extending over approximately 14 hectares of meadows and woodland and enhanced by a peaceful private lake. This rare property offers a privileged lifestyle combining space, tranquillity and numerous possibilities for development or hospitality projects.
The main house, full of charm and authenticity with its exposed beams and stone walls, offers generous reception areas ideal for entertaining family and friends. It features four bedrooms, each with its own private shower room, as well as its own in-ground swimming pool, creating a comfortable and welcoming living environment.
The property also includes a fully independent gîte with four to five bedrooms and a second swimming pool, offering excellent potential for a tourism activity or seasonal rental business with strong income prospects.
A charming independent cottage, comprising a living and dining room, one bedroom and a bathroom with WC, completes the property.
Several outbuildings enhance the estate, including barns of approximately 290 m² and 220 m² as well as a large hangar, offering extensive storage possibilities or potential for further development depending on your projects.
An exceptional view over the rolling countryside and the surrounding woodland of the estate is an additional asset. A true favourite guaranteed.
This rare property represents a unique opportunity to acquire a genuine lifestyle estate, combining family residence, tourism project or gîte activity in a preserved and peaceful countryside setting.
A viewing is essential to fully appreciate the potential of this exceptional property.
Fees: 4.30% of €540,500 (net seller price). Total price including agency fees: €563,740. Fees payable by the buyer. Our fee schedule is available at www.noovimo.fr – Information regarding potential risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr
Listing written by an independent real estate advisor.
Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
Descriptif du bien
18
Pièces
540
m²
9
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 86250 |
| Surface habitable (m²) | 540 m² |
| surface terrain | 14,83 ha |
| Nombre de chambre(s) | 9 |
| Nombre de pièces | 18 |
| Nombre de niveaux | 2 |
| Vue | garden, lake and forest |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 8 |
| Nb de salle d'eau | 1 |
| Cuisine | SEPAREE |
| Type de cuisine | SEMI-EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Bois, Fioul |
| Type de chauffage | Poêle, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE |
| Format de chauffage | Individuel, Central |
| Interphone | NON |
| Visiophone | NON |
| Terrasse | OUI |
| Nombre de garage | 4 |
| Exposition | OUEST |
| Année de construction | 1800 |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 563 740 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 540 500 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 4,3 % |
| Taxe foncière annuelle | 2 000 € |
| Label | Value |
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