Domaine de campagne comprenant 3 habitations, un lac, un bois, 14 hectares de terrain et 2 piscines enterrées.
Prix
563 740 €
Ref RWS-0025781
Description du bien
Jérôme LERAY, Noovimo vous propose ce domaine de campagne :
Un domaine d’exception niché au cœur d’environ 14 hectares de prairies, de bois et d’un lac paisible, offrant intimité, espace et un remarquable potentiel.
La maison principale, pleine de charme avec ses poutres apparentes et ses murs en pierre, dispose de vastes pièces de réception, de quatre chambres avec salle d’eau privative et de sa propre piscine chauffée, idéale pour une vie de famille confortable et l'accueil de la famille ou des amis.
La propriété comprend également un gîte entièrement indépendant de 4 à 5 chambres avec une seconde piscine chauffée, offrant un excellent potentiel de location saisonnière. En complément, un charmant cottage avec cuisine aménagée, chambre, et salle de bains, parfait pour un projet intergénérationnel, renforce encore la flexibilité de l’ensemble.
Des granges et un grand hangar complètent la propriété, offrant d’importantes capacités de stockage ou un potentiel d’aménagement (sous réserve des autorisations nécessaires), le tout dans un environnement rural calme et préservé.
Une opportunité rare d’acquérir un domaine de vie polyvalent alliant résidence familiale et fort potentiel de revenus.
Prix : 563 740 € FAI, dont 23 240 € d’honoraires d’agence, soit environ 4,3 % TTC du prix net vendeur, à la charge des acquéreurs, pour un prix net vendeur de 540 500 €.
Annonce rédigée par un conseiller immobilier indépendant.
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An exceptional country estate set within approximately 14 hectares of meadows, woodland and a tranquil lake, offering privacy, space and outstanding versatility. The principal house, rich in character with exposed beams and stonework, offers generous reception rooms, four en-suite bedrooms and its own in-ground heating swimming pool, ideal for comfortable family living and entertaining. The property also includes a fully independent gîte with 4–5 bedrooms and a second heating swimming pool, providing excellent holiday-rental potential. In addition, a charming one-bedroom cottage, ideal for multi-generational living, staff accommodation or independent guest use, further enhances the flexibility of the estate. Completing the property are barns and a large hangar, offering extensive storage or development potential (subject to permissions), all set within a peaceful and unspoilt rural environment. A rare opportunity to acquire a versatile lifestyle estate combining family living with strong income potential. Price: €563,740 FAI, including €23,240 in agency fees, representing approximately 4.3% VAT included of the net seller price, payable by the buyers, for a net seller price of €540,500. Listing written by an independent real estate advisor.
Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
Descriptif du bien
18
Pièces
540
m²
9
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 86250 |
| Surface habitable (m²) | 540 m² |
| surface terrain | 14,83 ha |
| Nombre de chambre(s) | 9 |
| Nombre de pièces | 18 |
| Nombre de niveaux | 2 |
| Vue | garden, lake and forest |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 8 |
| Nb de salle d'eau | 1 |
| Cuisine | SEPAREE |
| Type de cuisine | SEMI-EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Bois, Fioul |
| Type de chauffage | Poêle, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE |
| Format de chauffage | Individuel, Central |
| Interphone | NON |
| Visiophone | NON |
| Terrasse | OUI |
| Nombre de garage | 4 |
| Exposition | OUEST |
| Année de construction | 1800 |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 563 740 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 540 500 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 4,3 % |
| Taxe foncière annuelle | 2 000 € |
| Label | Value |
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