MAISON 166 m² AU SOL / 4 CHAMBRES / TERRAIN 1 000 m² / VILLAGE GUERANDE
Prix
496 800 €
Ref JMR-0025765
Description du bien
EXCLUSIVITÉ NOOVIMO – GUÉRANDE
Dossier n° JMR-0025765 – Mandat n° 21329
Située au cœur du village de Bouzaire, sur la commune de Guérande, cette spacieuse maison construite en 2000 offre environ 166 m² au sol (144 m² habitables) sur un terrain d’environ 1 000 m², arboré et entièrement clôturé.
Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert une pièce de vie d’environ 63 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée. Une arrière-cuisine vient compléter cet espace.
Une chambre avec salle d’eau privative ainsi qu’un WC indépendant permettent une vie de plain-pied.
À l’étage, le palier distribue trois chambres, un dressing, une salle de bains avec douche et baignoir, et un WC indépendant.
Un garage d’environ 22 m² et un double carport attenant complètent l’ensemble.
Environnement
Cette lumineuse maison est non mitoyenne et située dans un environnement calme.
Le village de Bouzaire se trouve à 3 minutes du bourg de La Madeleine et à environ 6 km du centre de Guérande.
Les communes de Saint-Lyphard, Saint-Molf et Saint-André-des-Eaux sont rapidement accessibles, ainsi que les plages de La Turballe, Piriac-sur-Mer et Mesquer.
Prestations
• Isolation conforme RT 2012
• Chauffage par radiateurs avec citerne de gaz enterrée
• Poêle à pellets
• Charpente traditionnelle
• Couverture en ardoises naturelles
• Menuiseries mixtes : aluminium extérieur et bois intérieur
• Volets roulants électriques
• Portail électrique avec visiophone
• Alarme
• Fibre optique
• Porte de garage motorisée
• Terrasse d'environ 40 m²
• Cuve de récupération des eaux de pluie de 4 000 L avec pompe
Taxe foncière : environ 1 500 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Date de réalisation du Diagnostic de Performance Energétique ( DPE ) : février 2026
Consommation énergie primaire : 141 kWh/m²/an. ( Classe : C )
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 940 € et 2 680 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, et 2023 (abonnements compris)
Pour plus de renseignements, contactez votre conseiller immobilier NOOVIMO : Jean-Louis MEUNIER, portable : 06 68 89 28 00, mail : jlmeunier@noovimo.fr, site : jlmeunier.noovimo.fr, Annonce rédigée par Jean-Louis MEUNIER, agent commercial immobilier, mandataire indépendant inscrit au RSAC de Saint-Nazaire sous le N° 481 853 406. Honoraires : 3.50 % TTC de 480 000 € ( Prix de vente honoraires exclus ). Soit 496 800 € ( honoraires inclus ). Honoraires : 16 800 € TTC à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr
Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
Descriptif du bien
5
Pièces
166
m²
4
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 44350 |
| Surface habitable (m²) | 166 m² |
| surface terrain | 1 000 m² |
| Nombre de chambre(s) | 4 |
| Nombre de pièces | 5 |
| Nombre de niveaux | 2 |
| Label | Value |
|---|---|
| Nombre de garage | 1 |
| Année de construction | 2000 |
| Quartier | PROCHE GUERANDE |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 496 800 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 480 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 3,5 % |
| Label | Value |
|---|
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