Maison Nantes Loquidy 3 chambres, jardin, vie de plain-pied
Prix
575 000 €
Ref LBR-0025754
Description du bien
Votre conseillère Noovimo, Laure Boucher – 07 56 13 20 78 – lboucher@noovimo.fr vous présente :
[Esmée], une maison familiale à Nantes Saint-Félix, en second rideau, nichée dans un écrin de verdure au calme absolu, au cœur du très recherché quartier Loquidy.
Adresse étonnante : le tram ligne 2 à deux pas, l’effervescence nantaise toute proche… puis on passe le portail et la magie opère. Le tumulte laisse place à la sérénité.
[Esmée] offre une véritable vie de plain-pied, pensée pour le confort familial : une chambre au rez-de-chaussée avec son espace dressing et sa salle de bains à proximité immédiate.
Sa belle pièce de vie, largement ouverte sur le jardin, baigne la maison de lumière et propose une circulation fluide ainsi qu’un agencement chaleureux, idéal pour conjuguer vie de famille et réception.
Maison des années 1940 agrandie par une extension en 2002, lui conférant une allure plus contemporaine, elle développe aujourd’hui 136,45 m² sur deux niveaux.
À l’étage, l’espace enfants accueille deux chambres avec parquet et une belle hauteur sous plafond de 3 mètres, renforçant le charme et l’atmosphère cosy de ce niveau.
Son principal atout ? Une luminosité omniprésente et un calme rare pour le secteur. Chaque pièce semble tournée vers l’extérieur et la nature environnante.
À l’extérieur, le jardin exposé Ouest prolonge naturellement la pièce de vie et invite aux soirées d’été. Un carport permet d’abriter vélos et vélos cargos — parfait pour une mobilité douce dans ce secteur prisé — et un cabanon complète l’ensemble.
En complément un garage boxé peut-être loué.
Vous recherchez une maison à vendre à Nantes Saint-Félix, proche des bords de l’Erdre, du tramway et des établissements scolaires réputés ?
[Esmée] n’attend plus que vous.
Contactez Laure dès maintenant au 07 56 13 20 78 ou par mail à lboucher@noovimo.fr pour organiser une visite.
Honoraires : 3,3 % TTC de 556 631 € (prix de vente honoraires exclus). Soit 575 000 € HAI – Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr
Ref : [Esmée]
Votre agent commercial Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le N° 529 353 369
Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
Descriptif du bien
5
Pièces
136.45
m²
3
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 44300 |
| Surface habitable (m²) | 136,45 m² |
| Nombre de chambre(s) | 3 |
| Nombre de pièces | 5 |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 1 |
| Cuisine | AMERICAINE |
| Type de cuisine | EQUIPEE |
| Murs mitoyens | 1 |
| Année de construction | 1948 |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 575 000 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 556 631 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 3,3 % |
| Taxe foncière annuelle | 1 599 € |
| Label | Value |
|---|
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