Description du bien

Jérôme Leray et Ryan Walters, conseillers immobilier Noovimo vous propose EN EXCLUSIVITÉ sur la commune de : Nouic (87)

cette maison sur sous-sol complet offre une vie de plain-pied lumineuse, un environnement calme et de belles vues dégagées sur la campagne. Implantée sur un terrain paysager de plus de 2 600 m², la propriété bénéficie d’un cadre privé et sécurisé, accessible par portail. Le niveau principal comprend un salon-séjour ouvert et lumineux avec parquet et accès terrasse, une cuisine moderne aménagée et équipée avec accès direct au jardin, trois grandes chambres, une quatrième chambre/bureau, une salle de bains et un WC indépendant.

Le sous-sol propose une buanderie, une grande pièce habitable, une salle d’eau ainsi qu’un garage exceptionnel pouvant accueillir 3 véhicules, offrant un fort potentiel d’aménagement (logement indépendant possible, sous réserve d’autorisations). La maison bénéficie d’une excellente performance énergétique (classe B), du tout-à-l’égout et l’eau de ville. Bien rare sur le secteur – contactez-moi pour organiser une visite sans tarder.

Située dans un village recherché, à seulement 10 minutes de Bellac, à seulement 35 minutes de l'aéroport de Limoges, La commune de St Junien est à seulement 20 minutes et le golf de Mortemart est à seulement 2 minutes

The house benefits from an energy rating of B, mains water, and mains drainage. A rare opportunity in a desirable location – viewing highly recommended.

Prix : 227 700 € net vendeur – 238 850 € FAI - Frais d’agence à la charge de l’acquéreur : 4,90 % TTC inclus. Annonce rédigée par un conseiller immobilier indépendant. réf : JLY-0025608

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Jérôme Leray and Ryan Walters, Noovimo independent real estate advisors, present this property EXCLUSIVELY in: Nouic (87)

This house with a full basement offers bright single-level living, a peaceful environment and beautiful open views over the countryside. Set on landscaped grounds of over 2,600 m², the property enjoys a private and secure setting, accessed via an electric gate.

The main level comprises a bright open-plan living/dining room with wooden flooring and access to the terrace, a modern fitted and fully equipped kitchen with direct access to the garden, three large bedrooms, a fourth bedroom/home office, a bathroom and a separate WC.

The basement includes a utility room, a large habitable room, a shower room, as well as an exceptional garage with space for 3 vehicles, offering strong potential for further development (possible independent accommodation, subject to the necessary permissions).

The property benefits from excellent energy performance (Energy rating B), mains drainage and mains water. A rare property in the area – contact me to arrange a viewing without delay.

Located in a sought-after village, just 10 minutes from Bellac, 35 minutes from Limoges airport, 20 minutes from Saint-Junien, and only 2 minutes from Mortemart golf course.

The house benefits from an energy rating of B, mains water, and mains drainage. A rare opportunity in a desirable location – viewing highly recommended.

Prix : 227 700 € net vendeur – 238 850 € FAI - Frais d’agence à la charge de l’acquéreur : 4,90 % TTC inclus. Annonce rédigée par un conseiller immobilier indépendant. réf : JLY-0025608

Coordonnées du mandataire

Jerome LERAY 06 32 51 25 22 jleray@noovimo.fr Voir les biens