Description du bien

Jérôme Leray and Ryan Walters, Noovimo real estate advisors, are pleased to present this property located in the municipality of Alloinay (79). For sale: a rare real estate complex perfectly suited for a tourism-related activity, comprising two independent houses and offering strong potential for use as holiday rentals, group accommodation, or private events.

Beautifully Renovated Main Residence with Private Heated Pool & Profitable Gîte Complex

This stunning, fully renovated main residence offers elegant living combined with an exceptional income-generating opportunity.

The main house features a spacious open-plan kitchen and living area, complemented by a separate lounge, creating flexible and comfortable living spaces. The ground floor also benefits from a utility room and WC.
The property is equipped with underfloor heating throughout the ground floor, two log burners, and an energy-efficient air-source heat pump system, ensuring comfort and efficiency year-round.
The main residence further benefits from an integral garage with an adjoining store room, providing secure parking and excellent additional storage. A striking staircase leads to the first floor, where a large mezzanine provides the perfect home office or reading area.
There are four generously sized bedrooms, all finished to an exceptional standard and fitted with built-in wardrobes. Three bedrooms benefit from en-suite bathrooms, while a stylish family bathroom serves the remaining room.
Outside, the main residence enjoys its own private in-ground heated swimming pool.

Just beyond the garden fence, accessed via a private gate, is a separate gîte complex comprising five fully independent and beautifully furnished gîtes, offering accommodation for up to 27 guests in total. Each gîte has its own private outdoor space, shaded by mature grapevines.
Guests enjoy access to excellent shared facilities including a communal swimming pool heated and safety barrier, spa, games room, children’s play area, and a self-contained laundry room. There is also a dedicated guest parking area for the gîte complex.
The gîte complex operates year-round, achieving full occupancy during the summer holiday season and benefiting from long-term winter lets, making this an outstanding lifestyle and investment opportunity.

Un emplacement stratégique facilitant l’accueil d’une clientèle française et internationale. Un bien à fort potentiel, prêt à exploiter : contactez-nous dès maintenant afin d’organiser une visite sans tarder.

Cette magnifique propriété, entièrement rénovée avec des prestations de grande qualité, offre une élégante résidence principale associée à une activité de gîtes parfaitement établie, représentant une opportunité rare tant sur le plan du cadre de vie que de l’investissement.

La maison principale dispose d’un vaste espace de vie ouvert comprenant cuisine et salon, complété par un second salon indépendant, offrant des volumes généreux et une belle flexibilité d’aménagement. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie et des WC.
La maison bénéficie d’un chauffage au sol sur l’ensemble du rez-de-chaussée, de deux poêles à bois, ainsi que d’un système de chauffage au sol par pompe à chaleur, garantissant confort et performance énergétique tout au long de l’année.
Un garage intégré avec un espace de rangement attenant complète les prestations de la résidence principale. Un escalier remarquable mène à l’étage où se trouve une grande mezzanine, idéale pour un bureau ou un espace détente.
La maison comprend quatre chambres spacieuses, toutes réalisées avec des finitions uniformes et haut de gamme et équipées de placards intégrés. Trois chambres disposent de leur propre salle d’eau, tandis qu’une salle de bains familiale élégante dessert la quatrième chambre.
À l’extérieur, la résidence principale profite d’une piscine chauffée enterrée privée.

Juste au-delà de la clôture, accessible par un portillon indépendant, se trouve :

Un complexe de cinq gîtes totalement indépendants, entièrement meublés et aménagés avec soin, offrant une capacité d’accueil totale de 27 personnes. Chaque gîte dispose de son espace extérieur privatif, ombragé par de magnifiques vignes vierges.
Les hôtes bénéficient d’équipements communs de grande qualité comprenant une piscine chauffée et sécurisée, un spa, une salle de jeux, une aire de jeux pour enfants, ainsi qu’une buanderie indépendante.
Un parking dédié à la clientèle est également prévu. Le complexe de gîtes est exploité toute l’année, avec une occupation complète durant la saison estivale et des locations de longue durée en période hivernale, faisant de cette propriété une opportunité exceptionnelle alliant art de vivre et rentabilité.

Prix : 575 000 € net vendeur – 599 725 € FAI Frais d’agence à la charge du vendeur :4,30 % TTC, inclus dans le prix FAI.

Annonce rédigée par un conseiller immobilier indépendant. Réf JLY-0025700

Coordonnées du mandataire

Ryan WALTERS 07 88 96 42 50 rwalters@noovimo.fr Voir les biens