Spacious 4/5 Bedroom Character Home with Grand Open-Plan Living, Garage & Pool
Prix
267 900 €
Ref JLY-0025549
Description du bien
Jérôme Leray, conseiller immobilier Noovimo vous propose :
Une spacieuse maison de caractère offrant 4 à 5 chambres, idéalement située en bordure de village, alliant charme authentique, volumes généreux et grande modularité, avec garage, dépendances et piscine.
Le cœur de la maison est un superbe espace de vie ouvert aux volumes remarquables, sublimé par des poutres apparentes, des sols en tomettes et un plafond cathédrale. Une mezzanine surplombe la pièce principale et constitue un espace idéal pour un bureau ou un coin lecture. Un poêle à bois central apporte chaleur et convivialité, tandis que la configuration permet de créer plusieurs espaces salon et réception.
Au rez-de-chaussée, un salon indépendant, actuellement aménagé en espace détente avec un second poêle à bois, peut aisément être transformé en chambre, permettant ainsi une configuration 4 ou 5 chambres selon les besoins. Une salle de bains au rez-de-chaussée renforce le confort de vie.
À l’étage, la maison dispose de trois belles chambres doubles, desservies par une spacieuse salle de bains familiale.
La cuisine de caractère, avec ses poutres apparentes, offre de vastes plans de travail, une cuisinière de type « range » ainsi qu’un bar pour les repas informels.
Les prestations sont complétées par un bar aménagé sur mesure, parfait pour recevoir, et une terrasse couverte avec cheminée extérieure, prolongeant agréablement les espaces de vie vers l’extérieur. Le jardin, majoritairement en pelouse et ouvert sur la campagne, accueille une piscine, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.
Un garage ainsi qu’une grange en pierre offrent d’importants volumes de stockage et un fort potentiel d’aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires.
Une maison de caractère polyvalente, idéale en résidence principale, maison de campagne ou bien de vacances de qualité, dans un environnement calme tout en restant proche du village.
Prix : 267 900 € FAI, comprenant 12 500 € de frais d’agence, soit environ 4,9 % TTC du prix net vendeur, à la charge des acquéreurs, pour un prix net vendeur de 255 400 €.
Annonce rédigée par un conseiller immobilier indépendant.
Jérôme Leray, Noovimo real estate advisor, presents, EXCLUSIVE :
A spacious and characterful 4/5 bedroom home, ideally located on the edge of a village, combining authentic charm with generous and flexible living spaces, complemented by a garage, outbuildings and a swimming pool.
The heart of the property is a magnificent open-plan living area featuring exposed timber beams, terracotta tiled floors and a striking double-height cathedral ceiling. A mezzanine gallery overlooks this impressive space, offering an ideal area for a home office or reading corner. A freestanding wood-burning stove provides a warm focal point, while the layout easily accommodates several seating and entertaining areas.
On the ground floor, a separate sitting room, currently used as a snug with a second wood-burning stove, could easily be converted into a ground-floor bedroom, allowing the property to function as a four or five bedroom home depending on requirements. A ground-floor bathroom adds further comfort and practicality.
Upstairs, the house offers three well-proportioned double bedrooms, served by a spacious family bathroom.
The character kitchen features exposed beams, generous work surfaces, a range-style cooker and a breakfast bar, making it both functional and convivial.
Additional highlights include a bespoke bar area, ideal for entertaining, and a covered terrace with an outdoor fireplace, extending the living space seamlessly outdoors. The garden is mainly laid to lawn and enjoys open views over the surrounding countryside, while the swimming pool provides a perfect leisure feature for the summer months.
A garage and a substantial stone barn complete the property, offering excellent storage and significant potential for further use or conversion, subject to the necessary permissions.
This is a versatile and character-filled 4/5 bedroom property, ideal as a family residence, countryside retreat or high-quality holiday home, in a peaceful yet convenient village-edge location.
Price: €267,900 FAI, including €12,500 in agency fees, representing approximately 4.9% VAT included of the net seller price, payable by the buyers, for a net seller price of €255,400.
Listing written by an independent real estate advisor
Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
Descriptif du bien
7
Pièces
231.54
m²
4
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 79190 |
| Surface habitable (m²) | 231,54 m² |
| surface terrain | 6 693 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 231,54 m² |
| Nombre de chambre(s) | 4 |
| Nombre de pièces | 7 |
| Nombre de niveaux | 2 |
| Vue | jardin et cuisine d'été |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle d'eau | 2 |
| Cuisine | SEPAREE |
| Type de cuisine | SEMI-EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Bois, Electrique |
| Type de chauffage | Poêle, Radiateur |
| Format de chauffage | Individuel, Individuel |
| Interphone | NON |
| Visiophone | NON |
| Terrasse | OUI |
| Nombre de garage | 1 |
| Exposition | SUD |
| Année de construction | 1830 |
| Terrain arboré | OUI |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 267 900 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 255 400 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 4,89 % |
| Taxe foncière annuelle | 1 350 € |
| Label | Value |
|---|
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