Description du bien

Jérôme Leray, conseiller immobilier Noovimo vous propose EN EXCLUSIVITÉ sur la commune de CAUNAY, proche CLUSSAIS-LA-POMMERAIE,

Située en lisière de village, au calme sur une petite route peu passante, cette spacieuse maison de caractère de 4 à 5 chambres bénéficie d’un environnement paisible, avec une vue dégagée sur les champs et les bois, et sans voisin proche, le plus proche se situant à environ 100 mètres.

Le cœur de la maison se compose d’une magnifique pièce de vie ouverte avec poutres apparentes, sols en terre cuite et une impressionnante hauteur sous plafond de type cathédrale. Un poêle à bois double face constitue un élément central chaleureux, reliant harmonieusement le séjour principal et le salon cosy attenant. Ce salon peut facilement être transformé en chambre au rez-de-chaussée, offrant une configuration flexible de quatre ou cinq chambres, complétée par une salle de bains au rez-de-chaussée.

Dans le prolongement se trouve une cuisine moderne avec bar petit-déjeuner, dotée de généreux plans de travail et d’équipements de qualité, idéale pour la vie quotidienne comme pour recevoir.

À l’étage, une mezzanine surplombe la pièce de vie et offre un espace parfait pour un bureau ou un coin lecture. Au bout de la mezzanine, une grande pièce reste à rénover, présentant un fort potentiel pour la création d’une superbe suite parentale. L’étage comprend également trois belles chambres doubles et une spacieuse salle de bains familiale.

Les extérieurs sont tout aussi remarquables avec plus de 55 m² de terrasse et de decking, une terrasse couverte avec cheminée extérieure et une piscine, idéales pour profiter des beaux jours. Le jardin, entièrement clôturé et principalement engazonné, bénéficie pleinement des vues sur la campagne environnante.

Côté pratique, la propriété dispose de deux accès avec stationnement sécurisé pour plus de dix véhicules, idéal pour camping-car ou réceptions, d’un garage, d’une grande grange en pierre offrant un beau potentiel sous réserve des autorisations nécessaires, ainsi que d’une fosse septique neuve et conforme datant de janvier 2024.

Un bar-restaurant apprécié se trouve à seulement cinq minutes à pied, avec deux autres établissements à moins de quinze minutes en voiture. La commune offre un cadre convivial avec une communauté d’expatriés ainsi que des voisins français accueillants.

Une propriété rare alliant espace, charme, intimité et potentiel, dans un cadre campagne privilégié. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite sans tarder.

Honoraires : 4,90 % de 255 400 € (prix de vente honoraires exclus). Soit 267 900 € honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Agence rédigée par un conseiller immobilier indépendant. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Jérôme Leray, independent property consultant with Noovimo, presents IN EXCLUSIVITY this property in the commune of: Caunay, near Clussais-la-Pommeraie.

Set on the edge of a village along a quiet country lane, this spacious and characterful four to five bedroom home enjoys exceptional privacy and open views across surrounding fields and woodland, with the nearest neighbour approximately 100 metres away.

The heart of the property is a magnificent open-plan living space featuring exposed timber beams, terracotta tiled floors and a striking double-height cathedral ceiling. A double-sided wood-burning stove forms a warm focal point, connecting the main living area with the adjoining snug. The snug can easily serve as a ground-floor bedroom, offering flexible four or five bedroom accommodation, complemented by a ground-floor bathroom.

Adjacent to this space is a modern kitchen with breakfast bar, generous work surfaces and quality fittings, creating a stylish yet practical area for everyday living and entertaining.

Upstairs, a mezzanine gallery overlooks the impressive living area below, providing an ideal space for a home office or reading corner. At the end of the mezzanine is a large room awaiting renovation, offering excellent potential to create a stunning master suite. The upper floor also includes three well-proportioned double bedrooms and a spacious family bathroom.

Outdoor living is exceptional, with over 55 m² of decking and terrace space, a covered terrace with outdoor fireplace, and a swimming pool, perfect for summer enjoyment. The fully fenced garden is mainly laid to lawn and positioned to take full advantage of the surrounding countryside views.

Practical features include two driveways with secure parking for more than ten vehicles, ideal for campervans or multiple guests, a garage, a substantial stone barn with conversion potential subject to permissions, and a new fully conforming fosse septique installed in January 2024.

A popular bar and restaurant are just a five-minute walk away, with two more within a fifteen-minute drive. The commune offers a welcoming mix of expat community and friendly French neighbours.

A rare opportunity to acquire a versatile countryside home combining space, character, privacy and exciting future potential. Contact me today to arrange a viewing without delay.

Agency fees: 4.90% of €255,400 (net selling price), €267,900 including agency fees, payable by the buyer. Agency listing written by an independent property consultant. Agency fees available at www.noovimo.fr. Information on potential natural and technological risks relating to this property is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr.

Coordonnées du mandataire

Jerome LERAY 06 32 51 25 22 jleray@noovimo.fr Voir les biens