Maison familiale, 8 pièces 233 m² sur 2105 m² à La Chapelle-sur-Erdre – Quartier de la Mirais
Prix
630 000 €
Ref NCD-0025446
Description du bien
Votre conseillère Noovimo Nathalie Cassard 06 98 07 75 68 ncassard@noovimo.fr vous propose :
À La Chapelle-sur-Erdre, au cœur du quartier de la Mirais, entre Treillières, Grandchamp-des-Fontaines et Sucé-sur-Erdre, je vous propose une propriété qui se distingue autant par ses volumes que par l’histoire qu’elle porte. Ici, chaque espace a été pensé pour accueillir, rassembler et offrir à chacun sa place, dans un cadre où l’on ressent immédiatement une harmonie et une douceur de vie paisible.
Implantée sur plus de 2 000 m² de jardin clos et préservé, cette maison d’environ 233 m² habitables, par son agencement atypique, permet de conjuguer vie familiale, activité professionnelle, hébergement indépendant ou rapprochement d’un proche, selon vos projets et vos étapes de vie.
La pièce de vie principale, avec ses 44 m² baignés de lumière, son poêle finlandais et son toit cathédrale, donne immédiatement le ton : un lieu où l’on se réunit, où l’on partage, où l’on vit pleinement. La cuisine aménagée et équipée de 2021, attenante et parfaitement fonctionnelle, ajoute 12 m² pour prolonger ces moments chaleureux.
Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale confortable, une buanderie, un garage attenant et une cave enterrée.
L’étage offre une mezzanine spacieuse qui sert actuellement de Bureau, deux chambres, une salle d’eau rénovée en 2021 et une pièce qui peut servir de salle de jeux ou de lecture ou évoluée en une autre chambre. A vous de voir !
La seconde partie de la maison, communicante tout en disposant de son propre accès, apporte une véritable liberté d’usage : espace pour une activité libérale, logement indépendant, lieu d’accueil ou cocon pour un adolescent… Chacun peut y envisager son propre projet avec sérénité. Pour plus d'informations, une visite vous permettra de vous projeter !
L’extérieur complète cette sensation de quiétude grâce à une vaste terrasse plein sud, un jardin planté d’arbres fruitiers, un potager, un bassin et des espaces pensés pour profiter de la nature en toute intimité.
La proximité de l’arrêt de bus LCN, situé à seulement 150 mètres, permet de rejoindre le tram-train et la gare d’Haluchère en 39 minutes, facilitant ainsi vos déplacements quotidiens.
Et pour els amoureux des chevaux, le Haras des Embruns n'est pas loin !
Cette maison est un véritable lieu de vie, prêt à accueillir une nouvelle histoire et de nouveaux projets, dans le respect de l’équilibre et du bien-être de chacun.
DPE : C (171) GES : B (6)
A VOIR RAPIDEMENT !
Honoraires : 3,30% TTC de 610 000 € (prix de vente honoraires exclus).
Soit 630 000 € honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr.
Ref : NCD-0025446
Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le N° 508 081 858
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
Descriptif du bien
8
Pièces
233
m²
4
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 44240 |
| Surface habitable (m²) | 233 m² |
| surface terrain | 2 105 m² |
| Nombre de chambre(s) | 4 |
| Nombre de pièces | 8 |
| Nombre de niveaux | 2 |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle d'eau | 1 |
| Mode de chauffage | Electrique, Bois, Bois |
| Type de chauffage | Radiateur, Poêle, Cheminée |
| Format de chauffage | Individuel, Individuel, Individuel |
| Interphone | OUI |
| Visiophone | OUI |
| Terrasse | OUI |
| Nombre de garage | 1 |
| Cave | OUI |
| Nombre de parking | 3 |
| Surface cave (m²) | 10 |
| Exposition | SUD-OUEST |
| Année de construction | 1981 |
| Terrain piscinable | OUI |
| Terrain arboré | OUI |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 630 000 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 610 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 3,28 % |
| Taxe foncière annuelle | 3 016 € |
| Label | Value |
|---|
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