Maison Néo-Bretonne avec grand terrain, T2 indépendant – Plougoumelen, proche Ploeren, Baden et Golfe du Morbi
Prix
498 000 €
Ref KLY-0025350
Description du bien
Karine Le Lay – Conseillère Immobilier Noovimo – 06 73 76 06 38 – klelay@noovimo.fr – vous présente une belle maison de style Néo-Bretonne située sur la commune de Plougoumelen, à proximité immédiate de Baden, Le Bono et Ploeren, dans un environnement naturel prisé et calme.
Cette propriété familiale offre environ 180 m² habitables, un vaste terrain arboré de 8000 m² sans vis-à-vis, et un T2 indépendant. La maison est à rafraîchir, permettant de moderniser les espaces selon vos envies tout en valorisant son charme authentique et son fort potentiel.
Les atouts principaux
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Maison Néo-Bretonne à redécorer à votre goût
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Terrain clos et arboré de 8000 m² environ
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Vie de plain-pied au rez-de-chaussée
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T2 indépendant avec entrée privative
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Deux greniers aménageables
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Garage, appentis fermé, serre, puit
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Terrasse exposée plein Sud
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Environnement paisible, proche du Golfe du Morbihan
Description de la maison
Rez-de-chaussée :
Salon-séjour de 31 m² exposé Sud, cuisine aménagée et équipée (avec possibilité d’ouverture sur la pièce de vie), deux chambres, salle de bain, WC indépendant, bureau, arrière-cuisine / chaufferie, garage attenant.
Étage :
Deux chambres exposées Sud, salle d’eau, WC séparé, deux grands greniers offrant de nombreuses possibilités d’aménagement (chambres supplémentaires, dressing, suite parentale).
T2 indépendant
Situé au-dessus du garage, avec accès privatif. Il comprend une pièce de vie avec kitchenette, une chambre, une salle d’eau et un WC séparé. Idéal pour accueillir, louer ou télétravailler.
Extérieurs
Terrain clos de 8000 m² environ, terrasse plein Sud, four à pizza/barbecue, serre, puit, appentis fermé.
Caractéristiques techniques
Chauffage gaz, menuiseries double vitrage, volets roulants électriques au rez-de-chaussée, toiture et pignons en ardoises naturelles, DPE : F – GES : E.
Localisation
Dans un secteur recherché entre Plougoumelen, Baden, Le Bono et Ploeren, proximité des axes importants et du Golfe du Morbihan, ses sentiers, ses plages. Bus à proximité.
Contact
Pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations :
Karine Le Lay – 06 73 76 06 38 – Conseillère Immobilier Noovimo
Honoraires consultables sur www.noovimo.fr. Annonce rédigée et publiée par Karine LE LAY, agent mandataire indépendant en portage salarial Free Cadre. Carte T no4401 2018 000 028 735. Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
Descriptif du bien
7
Pièces
180
m²
4
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 56400 |
| Surface habitable (m²) | 180 m² |
| surface terrain | 7 995 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 176 m² |
| Nombre de chambre(s) | 4 |
| Nombre de pièces | 7 |
| Nombre de niveaux | 1 |
| Vue | Totalement dégagée - Aucun vis à vis |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 1 |
| Nb de salle d'eau | 1 |
| Cuisine | SEPAREE |
| Type de cuisine | EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Gaz |
| Type de chauffage | TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE |
| Format de chauffage | Individuel |
| Interphone | NON |
| Visiophone | NON |
| Terrasse | OUI |
| Nombre de garage | 1 |
| Nombre de parking | 4 |
| Exposition | SUD |
| Année de construction | 1972 |
| Terrain arboré | OUI |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 498 000 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 481 159,43 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 3,5 % |
| Taxe foncière annuelle | 1 262 € |
| Label | Value |
|---|
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