Quartier Canclaux-Dobrée T3 44,95 m2
Prix
150 000 €
Ref LBR-0025285
Description du bien
Rue Lamoricière – Nantes Canclaux / Dobrée
Vous cherchez un premier achat sans travaux, dans un quartier vivant et recherché de Nantes ? Ou un investissement locatif bien placé et rentable ?
[Claude] coche toutes les cases.
Situé rue Lamoricière, à proximité de la place René Bouhier, cet appartement 3 pièces de 44,95 m² Carrez (49,29 m² au sol) se trouve au 1er étage d’un immeuble ancien bien entretenu.
Atouts majeurs :
- Emplacement premium à deux pas des transports, commerces et écoles (Audencia, ISEG, École d’Architecture, École de Design…)
- Pas de travaux à prévoir : ravalement de façade réalisé en 2024, chauffe-eau remplacé en 2025
- DPE D : un bon point pour la revente et la location
L’appartement se compose d’un séjour avec cuisine ouverte, deux vraies chambres séparées (idéal pour un couple, une colocation ou télétravail), et d’une grande salle d’eau avec fenêtre, WC.
À savoir :
- Charges annuelles : 1 107 € (dont 409 € récupérables)
- Taxe foncière : 797 €
- Honoraires : 3,5 % TTC de 145 000 EUR (prix de vente honoraires exclus), soit 150 000 EUR honoraires inclus
Que vous souhaitiez préparer votre futur logement ou investir sereinement dans la pierre, [Claude] offre une vraie souplesse d’usage : facile à louer aujourd’hui, agréable à vivre demain.
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Ref : [Claude]
Votre agent commercial Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 529 353 369.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
Descriptif du bien
3
Pièces
44.95
m²
2
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 44100 |
| Surface habitable (m²) | 44,95 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 44,95 m² |
| Nombre de chambre(s) | 2 |
| Nombre de pièces | 3 |
| Etage | 2 |
| Nombre de niveaux | 1 |
| Ascenseur | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle d'eau | 1 |
| Cuisine | AMERICAINE |
| Type de cuisine | EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Electrique |
| Type de chauffage | Radiateur |
| Format de chauffage | Individuel |
| Interphone | OUI |
| Visiophone | NON |
| Balcon | NON |
| Terrasse | NON |
| Cave | NON |
| Exposition | EST-OUEST |
| Quartier | Dobrée, Hyper centre |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | OUI |
| Lot n° | 306 |
| nombre de lots | 1 |
| statut du syndic | pas de procédure en cours |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 150 000 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 145 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 3,45 % |
| Taxe foncière annuelle | 797 € |
| Label | Value |
|---|
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