Description du bien

Propriété rurale de 179 m² habitables (maison + gîte), rénovée depuis 2017, implantée sur 11 hectares d’un seul tenant, avec dépendances et installations adaptées aux animaux.

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Les habitations

Maison principale (environ 116 m², avec 1 étage) :

• Séjour de 35 m² avec poêle à bois

• Cuisine de 15 m² ouverte sur salon et avec accès direct vers la terrasse et la piscine

• Chambre en rez-de-chaussée de 12,5 m² avec dressing et salle d’eau privative

• Salle de bain indépendante

• WC

• Buanderie avec local technique

À l’étage (accès par escalier en colimaçon) :

• Palier desservant 2 chambres

• Une chambre de 27 m²

• Une chambre de 15 m²

• Salle d’eau

• WC

Habitation indépendante / gîte (environ 63 m², de plain-pied) :

• Cuisine équipée de 15 m² ouverte sur salon et avec accès direct vers la terrasse et la piscine

• Salon de 20 m²

• Deux chambres de 11 m² et 10 m²

• Salle de bain

• WC

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Équipements et extérieurs

• Terrasse avec piscine sécurisée (4 ans)

• Cuisine extérieure

• Garage pouvant accueillir 2 véhicules

• Hangar métallique récent de 50 m²

• Plusieurs abris et petites dépendances

• 3 box à chevaux en état

Terrain de 11 hectares d’un seul tenant, composé essentiellement de prairies, terres agricoles et de bois en lisière, avec relief vallonné.
Présence d’une mare d’environ 30 mètres de diamètre en partie basse.

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Équipements techniques

• Pompe à chaleur et poêle à bois pour l'abitation principale et poêle à granules pour le gite

• Isolation refaite

• Toiture refaite en grande partie

• Électricité refaite

• Menuiseries aluminium double vitrage

Diagnostics réalisés en août 2023 :

• Maison principale : DPE C / GES A

• Gîte : DPE D / GES B

L’Ambiance

Environnement de campagne avec absence totale de nuisances sonores.

La configuration du terrain (11 hectares d’un seul tenant) permet un usage orienté vers les animaux, notamment les chevaux.

La séparation des deux habitations offre des usages distincts : résidence principale, accueil familial/amis ou location.

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Les Accès

Vous êtes à 10' de Marciac et 15' de Plaisance du Gers, leurs commerces et établissements scolaires (primaires et collèges, à 20' de Mirande (lycée), à 35' de Auch, la préfecture (lycées), à 45' de Tarbes (gare TGV/Aéroport) et 1h30 de Toulouse

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Points remarquables

• Deux habitations distinctes (résidence + gîte indépendant)

• Terrain de 11 hectares d’un seul tenant avec mare naturelle

• Équipements équestres (3 box, prairies)

• Rénovation globale réalisée depuis 2017

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Points à noter

• À noter toutefois que si elle bénéficie d’un certain isolement, ce qui en fait un havre de paix, cela implique aussi une certaine distance avec les commodités urbaines.

• Fosse septique

Prix de vente : 380 000€ honoraires inclus. Honoraires : 17 000€ TTC (soit 4,68% du prix net vendeur) à la charge de l'acquéreur.

Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr

Pour découvrir ce bien, contactez votre conseiller NOOVIMO Sud-Ouest, Bertrand VAN BUTSELE, au 06 61 76 43 01 ou par mail bvanbutsele@noovimo.fr.

“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire