BOUCAU – T4 de 95 m² - Superbe DUPLEX en ATTIQUE – Vue dégagée
Prix
388 500 €
Ref SLE-0025237
Description du bien
BIEN RARE SUR LE SECTEUR.
Sonia LEFEBVRE NOOVIMO SUD-OUEST vous souhaite la bienvenue dans ce T4 en duplex inversé, baigné de lumière et pensé pour vous offrir un vrai confort au quotidien tout près des plages sud-atlantiques.
Situé en dernier étage d’une résidence de 2019, cet appartement de 95,30 m² Loi Carrez mais 159 m² utiles offre un cadre de vie rare, lumineux et parfaitement agencé dans un secteur de Boucau en pleine mutation.
Niveau bas – Espace nuit
Il se compose d’une entrée desservant :
- trois chambres dont une avec terrasse privative de 10m²,
- une salle de bain,
- un WC séparé.
- un dégagement
Étage – Espace de vie
Un escalier vous mène vers une pièce de vie de 40 m², éclairée par une large baie et exposée ouest. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s’intègre harmonieusement à l’ensemble et prolonge l’espace sans l’encombrer.
Un second WC complète ce niveau.
Et puis… le petit bijou : l’appartement dispose d’une spacieuse terrasse de 33 m² environ, exposée sud-ouest, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente. Ici, les couchers de soleil sont une invitation permanente à décompresser.
Prestations et atouts
- Appartement remis à neuf en 2022 (peintures, parquets, cuisine, salle de bains)
- Climatisation réversible
- Très faibles dépenses énergétiques
- Une place de parking privative extérieure, sous abri
Si vous cherchez un appartement lumineux, atypique, avec de l’espace dedans et dehors celui-ci pourrait bien être votre place au soleil !
Contactez-moi au 06 78 40 89 73 pour organiser une visite.
Surface Carrez 95.30 M2
Copropriété comprenant 29 lots, dont 13 lots d'habitation. Charges prévisionnelles annuelles : 1 440 euros. Aucune procédure en cours.
Prix du bien : 388 500 EUR. Prix du bien hors honoraires : 370 000 EUR - Honoraires TTC : 5 % soit 18 500 EUR à la charge de l'acquéreur.
Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
Descriptif du bien
4
Pièces
159
m²
3
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 64340 |
| Surface habitable (m²) | 159 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 95,30 m² |
| Nombre de chambre(s) | 3 |
| Nombre de pièces | 4 |
| Etage | 3 |
| Nombre de niveaux | 2 |
| Ascenseur | OUI |
| Vue | Dégagée |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 1 |
| Cuisine | AMERICAINE |
| Type de cuisine | EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Climatisation, Gaz de ville |
| Type de chauffage | Air pulsé, Radiateur |
| Format de chauffage | Individuel, Individuel |
| Interphone | OUI |
| Balcon | NON |
| Terrasse | OUI |
| Cave | NON |
| Nombre de parking | 1 |
| Exposition | SUD-OUEST |
| Année de construction | 2019 |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | OUI |
| Lot n° | 28-4 |
| nombre de lots | 2 |
| Quote Part annuelle des charges | 1 440 € |
| plan de sauvegarde | NON |
| statut du syndic | pas de procédure en cours |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 388 500 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 370 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 5 % |
| Charges | 120 € |
| Taxe foncière annuelle | 1 400 € |
| Label | Value |
|---|
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