Vivez à Ploeren ! Maison 116 m² entre Auray et Vannes, proche du Golfe du Morbihan
Prix
463 500 €
Ref KLY-0025160
Description du bien
Karine LE LAY, Conseillère Immobilier Noovimo, au 06 73 76 06 38, est ravie de vous présenter cette maison familiale des années 2000, idéalement située à Ploeren, à mi chemin entre Vannes et d’Auray, et tout proche du Golfe du Morbihan et de ses plages. Un emplacement recherché pour profiter à la fois du calme résidentiel et de la proximité des commerces, écoles et axes rapides.
Une maison lumineuse et fonctionnelle
D’une surface de 116 m² habitables, cette maison offre une distribution fluide et conviviale, pensée pour la vie de famille :
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Un séjour spacieux et traversant, agrémenté d’un poêle à bois orientable, ouvrant sur la terrasse et le jardin clos sans vis-à-vis
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Une cuisine ouverte, aménagée et équipée, parfaite pour partager les repas au quotidien
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Une chambre au rez-de-chaussée avec salle d’eau privative
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Un WC indépendant et un garage attenant complètent le rez-de-chaussée
À l’étage, une belle mezzanine lumineuse dessert deux chambres, un espace dédié à un futur dressing, une salle de bains et un WC séparé. Le tout sur un terrain clos et verdoyant d’environ 450 m², offrant intimité, calme et belle exposition SUD.
Les points de confort à retenir
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Poêle à bois orientable pour un chauffage agréable et convivial
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Chaudière gaz récente (environ 2 ans)
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VMC pour une ventilation efficace
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Menuiseries double vitrage
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Vie de plain-pied possible
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Environnement calme et sans vis-à-vis
Ce que l’on aime
Son emplacement privilégié, sa luminosité naturelle, son potentiel à personnaliser selon vos envies, et la possibilité d’un mode de vie tout à pied ou à vélo au cœur d’une commune dynamique à proximité de Vannes et du Golfe.
Prix : 463 500 € (dont 13 500 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit 3 % TTC)
Prix net vendeur : 450 000 €
Une maison à personnaliser selon vos envies, dans un cadre privilégié
Contactez-moi dès aujourd’hui pour découvrir cette belle opportunité !
Karine LE LAY, Conseillère Noovimo
06 73 76 06 38
klelay@noovimo.fr
Honoraires consultables sur www.noovimo.fr. Annonce rédigée et publiée par Karine LE LAY, agent mandataire indépendant en portage salarial Free Cadre. Carte T n°4401 2018 000 028 735
Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
Descriptif du bien
4
Pièces
116
m²
3
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 56880 |
| Surface habitable (m²) | 116 m² |
| surface terrain | 447 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 116 m² |
| Nombre de chambre(s) | 3 |
| Nombre de pièces | 4 |
| Nombre de niveaux | 1 |
| Vue | Dégagée |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 1 |
| Nb de salle d'eau | 1 |
| Cuisine | AMERICAINE |
| Type de cuisine | EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Gaz de ville |
| Type de chauffage | TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE |
| Format de chauffage | Individuel |
| Interphone | NON |
| Visiophone | NON |
| Terrasse | OUI |
| Nombre de garage | 1 |
| Nombre de parking | 2 |
| Exposition | SUD-OUEST |
| Année de construction | 2000 |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 463 500 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 450 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 3 % |
| Charges | 6,67 € |
| Label | Value |
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