Ploeren bourg : Maison contemporaine DPE A – Vie à pied • Entre Vannes, Auray et le Golfe du Morbihan
Prix
375 000 €
Ref KLY-0025157
Description du bien
Karine Le Lay, Conseillère Immobilier Noovimo, au 06 73 76 06 38, est ravie de vous présenter :
Ccette maison contemporaine RT2012 de 2020, non mitoyenne, de 96 m², offrant un confort exceptionnel, des performances énergétiques DPE A / GES A, et une luminosité optimale. Située au cœur du bourg de Ploeren, elle conjugue modernité et qualité de vie : tout est accessible à pied, des commerces aux écoles, en passant par les services et le pôle santé.
Un intérieur pensé pour la vie quotidienne
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Rez-de-chaussée : un séjour lumineux plein sud de 41 m² ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, avec accès direct à une terrasse de 30 m² et un jardin clôturé. Cellier avec accès garage et WC indépendant.
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Étage : trois chambres spacieuses (12 à 13,5 m²), salle de bain moderne, WC indépendant – parfait pour une famille ou le télétravail.
Des prestations techniques performantes
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Pompe à chaleur et chauffe-eau thermodynamique
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VMC hygro et isolation renforcée
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Menuiseries hautes performances
Ces équipements garantissent économies d’énergie, confort optimal toute l’année, et valorisation du bien.
Une situation privilégiée
Située dans le bourg dynamique de Ploeren, cette maison permet un accès facile à Vannes, Auray et aux plages du Golfe du Morbihan. Bus, pistes cyclables, RN165 à proximité, pour une vie quotidienne simplifiée et agréable.
Prix HAI : 375 000 € (honoraires fixes inclus à la charge de l’acquéreur : 11 250 € soit un prix Net Vendeur de 363 750 €).
Contactez Karine Le Lay au 06 73 76 06 38 pour une visite privilégiée. Mail : klelay@noovimo.fr
Honoraires consultables sur www.noovimo.fr. Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
Descriptif du bien
4
Pièces
96
m²
3
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 56880 |
| Surface habitable (m²) | 96 m² |
| surface terrain | 338 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 96 m² |
| Nombre de chambre(s) | 3 |
| Nombre de pièces | 4 |
| Nombre de niveaux | 1 |
| Vue | Sans vis à vis |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 1 |
| Cuisine | AMERICAINE |
| Type de cuisine | EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Pompe à chaleur, Electrique |
| Type de chauffage | Air pulsé, Convecteur |
| Format de chauffage | Individuel, Individuel |
| Interphone | NON |
| Visiophone | NON |
| Terrasse | OUI |
| Nombre de garage | 1 |
| Nombre de parking | 2 |
| Exposition | SUD |
| Année de construction | 2020 |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | OUI |
| Lot n° | 10 |
| nombre de lots | 51 |
| Quote Part annuelle des charges | 132 € |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 375 000 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 363 750 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 3,09 % |
| Charges | 11 € |
| Taxe foncière annuelle | 1 234 € |
| Label | Value |
|---|
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