Ploeren bourg : Maison contemporaine DPE A – Vie à pied • Entre Vannes, Auray et le Golfe du Morbihan
Prix
375 000 €
Ref KLY-0025157
Description du bien
Karine Le Lay, Conseillère Immobilier Noovimo, au 06 73 76 06 38, est ravie de vous présenter : Cette maison contemporaine de 2020 (96 m²), non mitoyenne et conforme RT2012, offre un confort rare : performances énergétiques DPE : A et GES : A, luminosité, modernité, et surtout une qualité de vie unique dans le bourg de Ploeren, où tout se rejoint à pied.
Un intérieur pensé pour la vie quotidienne
Au rez-de-chaussée :
Un séjour exposé plein sud, spacieux et chaleureux, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. L’ensemble forme un espace de vie de 41 m², connecté directement à une terrasse de 30 m² et à un jardin clos, parfaits pour les moments conviviaux.
Cellier avec accès garage + WC indépendant.
À l’étage :
Trois chambres généreuses (12 à 13,5 m²), une salle de bain moderne et un second WC indépendant : un agencement idéal pour une famille ou le télétravail.
Des prestations techniques qui font la différence
Pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, VMC hygro B, isolation renforcée, menuiseries performantes : un véritable atout pour maîtriser les dépenses et profiter d’un confort constant.
Une situation privilégiée dans le bourg de Ploeren
C’est ici que l’emplacement devient un véritable argument : écoles, commerces, services, pôle santé, bus et pistes cyclables à pied, accès direct RN165, proximité immédiate de Vannes, d’Auray, et des plages du Golfe du Morbihan.
Un cadre recherché, dynamique, parfait pour concilier vie familiale et déplacements quotidiens.
Prix HAI : 375000 EUR (honoraires fixes inclus à la charge de l'acquéreur : 11250 EUR soit un prix Net Vendeur de 363750 EUR)
Contactez Karine Le Lay au 06 73 76 06 38 pour une visite privilégiée. Mail : klelay@noovimo.fr
Honoraires consultables sur www.noovimo.fr. Annonce rédigée et publiée par Karine LE LAY, agent mandataire indépendant en portage salarial Free Cadre Carte T no4401 2018 000 028 735 Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr .
Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
Descriptif du bien
4
Pièces
96
m²
3
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 56880 |
| Surface habitable (m²) | 96 m² |
| surface terrain | 338 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 96 m² |
| Nombre de chambre(s) | 3 |
| Nombre de pièces | 4 |
| Nombre de niveaux | 1 |
| Vue | Sans vis à vis |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 1 |
| Cuisine | AMERICAINE |
| Type de cuisine | EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Pompe à chaleur, Electrique |
| Type de chauffage | Air pulsé, Convecteur |
| Format de chauffage | Individuel, Individuel |
| Interphone | NON |
| Visiophone | NON |
| Terrasse | OUI |
| Nombre de garage | 1 |
| Nombre de parking | 2 |
| Exposition | SUD |
| Année de construction | 2020 |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | OUI |
| Lot n° | 10 |
| Quote Part annuelle des charges | 132 € |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 375 000 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 363 750 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 3,09 % |
| Charges | 11 € |
| Taxe foncière annuelle | 1 234 € |
| Label | Value |
|---|
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