Bassin de Fougeres : Immeuble 3 biens rénovés – 2 loués + 1 vacant – <200 000 € acte en main
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Ref MCF-0025070
Description du bien
Votre conseillère immobiliere Mme Corcuff vous propose cette belle opportunité d investissement
Un immeuble de rapport attractif à moins de 200 000 € frais d’acte compris, idéal pour investisseurs recherchant un actif sécurisé et rentable en zone rurale dynamique.
Description du bien
Situé au cœur du bourg de Parcé, à 10 minutes de Fougères et à proximité immédiate de l’axe Rennes–Laval, l’immeuble a été entièrement rénové entre 2005 et 2007 (gros œuvre conservé, toiture ardoise refaite avant acquisition, intérieurs remis à neuf).
Il comprend 3 logements indépendants avec compteurs individuels d’eau et d’électricité, ainsi qu’une cave commune (compteurs techniques).
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RDC : T3 – 59 m² – actuellement loué 348,38 €/mois
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1er étage : T1 bis – 31,7 m² – actuellement loué 221,66 €/mois
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1er étage : T3 duplex – 62 m² – vacant (ancien loyer 366 €/mois), en cours de rafraîchissement
Données financières
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Revenus locatifs annuels potentiels : 11 112 €
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Taxe foncière : 822 € (2024)
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Convention ANAH en cours jusqu’au 31 décembre 2026, garantissant un cadre fiscal favorable et une stabilité locative.
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Rentabilité nette estimée : > 5 % selon projection de vacance et frais d’acquisition.
Points forts de l’investissement
✅ Immeuble rénové (2005–2007) – pas de travaux lourds à prévoir
✅ Toiture en ardoise en bon état
✅ Monopropriété, donc aucune charge de copropriété
✅ Emplacement en milieu rural actif, avec bar-épicerie associatif, école et services de proximité, renforçant l’attractivité locative
✅ Mix locatif équilibré (2 T3 + 1 T1 bis) pour mutualiser le risque
✅ Prix d’acquisition maîtrisé : moins de 200 000 € acte en main
DPE EN COURS D ACTUALISATION
Prix Frais d agent inclus 194 942 EUROS soit 3,9 % d honoraires d agent Noovimo, honoraire à la charge acquereur de 6 942 EURO et 178 000 EURO prix net vendeur
Contactez moi au besoin Marie helene Corcuff 06 09 73 09 79 mhcorcuff@noovimo.fr
Les informations sur les risques naturels, miniers ou technologiques, auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr P Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. . Votre agent indépendant inscrit au RSAC de Free cadre portage salarial No CPI 4401 2018 000 0028 736 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
Descriptif du bien
153
m²
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 35210 |
| Surface habitable (m²) | 153 m² |
| Nombre de niveaux | 2 |
| Label | Value |
|---|---|
| Mode de chauffage | Electrique |
| Type de chauffage | Radiateur |
| Format de chauffage | Individuel |
| Balcon | NON |
| Terrasse | NON |
| Sous/sol | SANS |
| Cave | OUI |
| Nombre de parking | 3 |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Taxe foncière annuelle | 822 € |
| Label | Value |
|---|
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