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A VENDRE ELEGANTE DEMEURE FAMILIALE AVEC APPARTEMENT INDEPENDANT LOUDEAC (22)
Prix
416 000 €
Ref APY2-0025035
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Coup de coeur
Description du bien
Votre conseillère en immobilier NOOVIMO Annabelle Pinsivy 06.71.22.09.69 apinsivy@noovimo.fr vous invite à venir découvrir cette jolie propriété pleine de charme !
À Loudéac, se dévoile une demeure familiale de caractère, édifiée en 1977, développant près de 245m² habitables, sur un terrain clos et paysagé de 1 193 m².
Soigneusement entretenue et régulièrement modernisée, elle conjugue charme architectural, volumes généreux et confort contemporain, le tout avec une excellente performance énergétique (classement C).
Dès le hall d’entrée, un bureau accueillant offre un espace idéal pour le télétravail. Le séjour-salon d'environ 45 m², habillé d’un parquet massif et tomettes, s’ouvre sur une élégante tourelle et mezzanine qui souligne le caractère unique des lieux. La pièce est agrémentée d’une cheminée électrique, offrant chaleur et convivialité.
Dans le prolongement, une cuisine récente, aménagée et équipée, allie modernité et praticité.
Trois chambres se situent également au rez-de-chaussée, dont une suite parentale avec salle de bains privative . Une salle d’eau avec douche à l'italienne et des sanitaires séparés avec lave-mains complètent ce niveau.
L’étage révèle deux chambres supplémentaires, une salle d’eau rénovée , une salle de jeux en mezzanine, ainsi qu’un vaste grenier aménageable, offrant de multiples possibilités d’évolution.
Un atout rare de cette propriété réside dans son appartement T2 indépendant avec accès privatif, idéal pour recevoir des proches, générer un revenu locatif ou accueillir une activité professionnelle.
Les espaces annexes sont tout aussi remarquables : une dépendance garage d'environ 37 m², ainsi qu’un sous-sol complet comprenant garage, bel atelier équipé et meublé, buanderie /chaufferie, réserve et cave.
Les prestations techniques viennent parfaire l’ensemble : pompe à chaleur installée en 2024 (sous garantie décennale), portail motorisé, vidéophone, le tout relié à l’assainissement collectif.
Alliance parfaite de l’authenticité et du confort moderne, avec ses sols en tomette, ses matériaux nobles et ses équipements récents, cette demeure séduit par son potentiel unique et son état irréprochable.
✨ Une propriété rare à Loudéac, offrant près de 245 m² habitables, un excellent classement énergétique et des atouts incomparables pour accueillir une grande famille ou une activité professionnelle.
Prix de vente 400 000 euros net vendeur, Honoraires NOOVIMO 16 000 euros charge acquéreur, Prix d'acquisition 416 000 euros.
Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr”.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Annabelle Pinsivy votre agent commercial NOOVIMO inscrit au RSAC de LORIENT n° 897437 000 annonce rédigée et publiée par un agent Mandataire.
Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
Descriptif du bien
8
Pièces
245
m²
5
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 22600 |
| Surface habitable (m²) | 245 m² |
| surface terrain | 1 193 m² |
| Nombre de chambre(s) | 5 |
| Nombre de pièces | 8 |
| Nombre de niveaux | 2 |
| Vue | Jardin |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 1 |
| Nb de salle d'eau | 2 |
| Cuisine | SEPAREE |
| Type de cuisine | EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Electrique, Electrique |
| Type de chauffage | TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE |
| Format de chauffage | Individuel, Individuel |
| Interphone | OUI |
| Visiophone | OUI |
| Terrasse | OUI |
| Nombre de garage | 2 |
| Cave | OUI |
| Nombre de parking | 2 |
| Exposition | SUD-OUEST |
| Année de construction | 1977 |
| Terrain arboré | OUI |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 416 000 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 400 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 4 % |
| Taxe foncière annuelle | 2 257 € |
| Label | Value |
|---|
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