Maison d'exception 4p - Bord de mer
Prix
499 990 €
Ref SFE-0025034
Description du bien
Steven, votre conseiller Noovimo, vous propose, à PRÉFAILLES, un bien d’exception : une maison rénovée avec goût, littéralement face à l’océan, à seulement 400 m à pied du cœur du bourg. Une adresse rarissime sur la côte de Jade.
Dès la porte franchie, la vue saisit.
Moderne, lumineuse, fonctionnelle et pleine de charme, cette maison de 77 m², entièrement rénovée en 2019 avec des matériaux de qualité, offre bien plus qu’un lieu de vie : une expérience. Le coup de cœur est immédiat. Et durable.
Un intérieur pensé pour le confort… et le plaisir
Le rez-de-chaussée propose une ambiance chaleureuse et parfaitement optimisée.
Le salon-séjour, baigné de lumière grâce à de larges ouvertures, invite naturellement à la détente. Vue mer depuis le canapé : ici, même les moments simples prennent une autre dimension.
Dans le prolongement, une cuisine indépendante aménagée et équipée (four, micro-ondes, lave-vaisselle, plaques induction, hotte, réfrigérateur) d’environ 8,5 m², élégante et fonctionnelle, permet de cuisiner confortablement au quotidien.
Toujours au rez-de-chaussée : une belle salle d’eau, des WC séparés et un espace de rangement discret (cagibi), pratique et bienvenu.
À l’étage, la vue devient spectaculaire
Une mezzanine de 11 m², aménagée avec des rangements sur mesure, fait office de bureau, de coin lecture ou de couchage d’appoint selon vos envies.
Deux chambres complètent l’étage. Une première d’environ 12 m², lumineuse et confortable ; une seconde de plus de 14 m², équipée de placards sur mesure et offrant une VUE MER PANORAMIQUE exceptionnelle. Se réveiller face à l’océan… difficile de faire mieux.
Un second WC vient parfaire le confort de l’étage.
Un extérieur facile à vivre, tourné vers les bons moments
À l’extérieur, le terrain privatif d’environ 115 m², sans contrainte d’entretien, accueille une terrasse équipée d'un store banne électrique.
Apéritifs au coucher du soleil, repas en famille, soirées d’été… ici, tout est réuni pour profiter pleinement.
Des prestations solides et rassurantes
- Excellente isolation (DPE C)
- Poêle à granulés performant, suffisant pour chauffer l’ensemble de la maison
- Menuiseries aluminium
- Volets roulants électriques
En résumé :
Vue mer, modernité, calme absolu, commerces accessibles à pied, confort et prestations de qualité.
Que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif haut de gamme, cette maison coche toutes les cases d’un investissement serein sur la côte.
Un bien rare.
Une atmosphère unique.
Une vraie invitation au coup de cœur.
Ne laissez pas passer ce bien unique. Venez le découvrir !
DPE : C GES : A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ww.georisques.gouv.fr
Prix net vendeur : 483 082EUR. Honoraires 3,5% à la charge de l'acquéreur soit 499 990EUR TTC honoraires inclus.
Nos honoraires sont consultables sur : noovimo.fr - Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 515249118
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
Descriptif du bien
4
Pièces
77
m²
2
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 44770 |
| Surface habitable (m²) | 77 m² |
| surface terrain | 115 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 77 m² |
| Nombre de chambre(s) | 2 |
| Nombre de pièces | 4 |
| Nombre de niveaux | 2 |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle d'eau | 1 |
| Cuisine | SEPAREE |
| Type de cuisine | EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Granules |
| Type de chauffage | Poêle |
| Format de chauffage | Individuel |
| Terrasse | OUI |
| Exposition | SUD-EST |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 499 990 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 483 082 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 3,5 % |
| Taxe foncière annuelle | 909 € |
| Label | Value |
|---|
Contacter l'agence
Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles.La base légale du traitement repose sur l'intérêt légitime de l'Agence / du Réseau.Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau.Conformément à la loi « informatique et libertés », vous disposez des droits d'accès, de rectification, d'effacement, d'opposition, de limitation et de portabilité de vos données. Vous pouvez retirer votre consentement à tout moment en contactant directement l'Agence / Le Réseau.Consultez le site https://cnil.fr/fr pour plus d'informations sur vos droits.Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.frDans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre.