Maison en pierre rénovée de 128 m² 4 chambres 1 Bureau sur 2143 m² à Sucé-sur-Erdre
Prix
374 500 €
Ref NCD-0025012
Description du bien
Votre conseillère Noovimo Nathalie CASSARD 06 98 07 75 68 ncassard@noovimo.fr vous propose :
La TRANQUILITÉ, à mi-chemin entre Casson et Sucé-sur-Erdre, à proximité du château de Chavagne, découvrez cette authentique longère en pierre rénovée, implantée sur une parcelle clôturée et arborée de plus de 2 000 m², au calme et sans vis-à-vis.
D’une surface habitable d’environ 128 m², la maison se compose au rez-de-chaussée d’une spacieuse pièce de vie lumineuse de 45 m² avec cheminée insert (2019), d’une cuisine aménagée et équipée moderne (2018), d’une grande chambre avec dressing, d’une salle d’eau avec WC (à rafraichir), ainsi que d’un bureau traversant de 14 m² avec mur en pierre et insert, apportant charme et convivialité.
À l’étage, rénové récemment avec soin, vous trouverez trois chambres (dont deux sous mansardes), une salle de bains avec un second WC et des espaces de rangement.
À l’extérieur, vous profiterez d’un cadre de vie paisible, avec une vue dégagée sur la campagne environnante. Le jardin, exposé sud et ouest, constitue un véritable espace de détente, prolongé par une pergola bioclimatique.
Les nombreuses dépendances en pierre offrent un fort potentiel : grand hangar indépendant, ancien four à pain, soues, clapiers, poulailler, ainsi qu’un terrain de pétanque. Un puits complète l’ensemble pour l’arrosage du jardin.
Des travaux d’amélioration peuvent être envisagés pour personnaliser pleinement le bien, notamment la mise en conformité de l’assainissement autonome ainsi que la modernisation de la salle d’eau du rez-de-chaussée.
Situation idéale : à seulement 3,5 km des commodités, écoles et gare SNCF de Sucé-sur-Erdre, et 20 minutes de Nantes.
Cette propriété séduira les amateurs de pierre, de nature et de tranquillité, à la recherche d’un lieu de vie alliant authenticité et confort, avec encore un potentiel d’évolution.
DPE C(164) GES B(6)
Honoraires : 4,03 % TTC de 360 000,00 € (prix de vente honoraires exclus).
Soit 374 500,00 € honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr.
Ref : NCD-0025012
Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le N° 508 081 858
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
Descriptif du bien
6
Pièces
128
m²
4
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 44240 |
| Surface habitable (m²) | 128 m² |
| surface terrain | 2 143 m² |
| Nombre de chambre(s) | 4 |
| Nombre de pièces | 6 |
| Nombre de niveaux | 2 |
| Vue | Campagne |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 1 |
| Nb de salle d'eau | 1 |
| Cuisine | SEPAREE |
| Type de cuisine | EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Electrique, Bois |
| Type de chauffage | Radiateur, Cheminée |
| Format de chauffage | Individuel, Individuel |
| Terrasse | OUI |
| Murs mitoyens | 1 |
| Nombre de garage | 1 |
| Nombre de parking | 5 |
| Exposition | SUD-OUEST |
| Année de construction | 1820 |
| Quartier | SUCE-SUR-ERDRE Campagne |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 374 500 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 360 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 4,03 % |
| Charges | 160 € |
| Taxe foncière annuelle | 1 054 € |
| Label | Value |
|---|
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