Quartier du Douet : Une maison à repenser pour révéler tout son potentiel !
Prix
394 440 €
Ref RDN-0024948
Description du bien
Vous recherchez une maison familiale à réinventer selon vos envies ?
Rosalie Durrleman vous propose cette maison idéalement située dans le très prisé quartier du Douet.
À prévoir : des travaux de rénovation qui permettront de redonner à cette demeure tout son caractère et d’en faire une maison moderne et confortable, parfaitement adaptée à une vie de famille.
Les atouts :
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Une localisation recherchée : écoles, commerces et services accessibles à pied, dans une rue calme et agréable.
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Le charme de l’ancien : belle hauteur sous plafond, planchers authentiques.
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Un fort potentiel d’évolution : possibilité d’aménager jusqu’à 150-160 m² habitables, avec suite parentale, 3 chambres supplémentaires et bureau.
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Un extérieur préservé : jardin intime, sans vis-à-vis, rare dans ce secteur.
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Un garage : pratique pour stationnement ou stockage.
Actuellement composée de 3 chambres, d’un bureau et de deux salles d’eau, la maison offre déjà une belle base pour vos projets de réhabilitation.
À propos du DPE :
La maison est classée F et entre donc dans la catégorie des « passoires énergétiques ». Le diagnostic affiche une consommation théorique estimée à environ 4 000 € par an. Toutefois, les factures réelles de chauffage montrent une dépense d’environ 1 800 € par an pour une famille de 4 personnes, ce qui met en lumière le décalage fréquent entre les estimations du DPE et la consommation effective.
Cette maison est une opportunité rare : elle s’adresse aux acquéreurs qui souhaitent investir dans un bien à fort potentiel pour le rénover à leur goût et profiter d’un cadre de vie familial et privilégié.
Honoraires : 3.8% TTC de 380 000 EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 394 440 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Rosalie Durrleman 06 62 68 34 98 rdurrleman@noovimo.fr, votre agent commercial Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 881553523Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
Descriptif du bien
6
Pièces
130
m²
3
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 44230 |
| Surface habitable (m²) | 130 m² |
| surface terrain | 320 m² |
| Nombre de chambre(s) | 3 |
| Nombre de pièces | 6 |
| Nombre de niveaux | 1 |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle d'eau | 2 |
| Cuisine | AMERICAINE |
| Nombre de garage | 1 |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 394 440 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 380 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 3,8 % |
| Taxe foncière annuelle | 1 313 € |
| Label | Value |
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