Description du bien

Maison rénovée avec dépendance

120 m² habitables + 30 m² à aménager – DPE C

Votre conseiller Noovimo Richard Tijou, vous présente cette maison pleine de charme, rénovée en 2024 avec soin et goût., elle offre un cadre de vie paisible tout en profitant d’un accès direct à toutes les commoditées

Avec ses 120 m² habitables et son potentiel d’agrandissement à 150 m², cette maison s’adapte facilement à vos projets de famille ou à vos envies d’espace. Les travaux récents (toiture, charpente, isolation, électricité, pompe à chaleur air/air) sont couverts par garantie décennale, gage de tranquillité.

Rez-de-chaussée

Un séjour lumineux de 30 m² vous accueille dans une ambiance conviviale.
La cuisine spacieuse de 20 m² permet de partager de vrais moments autour de la table.
Une buanderie/cellier, un WC indépendant, une salle d’eau et deux chambres confortables complètent ce niveau, idéal pour vivre de plain-pied.

À l’étage

Une grande pièce de 30 m² baignée de lumière, avec une belle hauteur sous plafond, laisse libre cours à vos envies : suite parentale, salle de jeux ou deux chambres supplémentaires.
Une troisième chambre et une seconde salle d’eau avec WC complètent l’espace nuit.

Extérieurs et dépendances

Le terrain de 2 100 m² env, avec deux puits, offre un superbe potentiel.
Les plus de 200 m² de dépendances permettent d’imaginer un atelier, un espace de stockage ou même un projet professionnel.
Un portail électrique avec interphone assure confort et sécurité.

Les atouts de Chaillé-les-Marais

Chaillé-les-Marais est une commune dynamique, parfaite pour les familles comme pour les jeunes retraités :

• Écoles, micro-crèche et accueil périscolaire

• Médecins, pharmacie, kinésithérapeute et dentiste

• Commerces de proximité (boulangerie, superette, restaurant…)

• Piscine municipale, tennis, salle omnisports

À seulement 35 minutes de La Rochelle, 30 minutes des plages vendéennes et 20 minutes de Fontenay-le-Comte, cette maison combine charme, confort et situation idéale.

Taxe foncière : 298 € par an

Une visite s’impose pour découvrir tout le potentiel de cette belle maison, prête à accueillir de nouveaux projets.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour en discuter.

Soit 215000 € honnoraire inclus à la charge de l'acquereur

Nos honoraires sont consultabwww.noovimo.fr

REF: n°RTU-0024901

Richard Tijou agent commercial Noovmo inscrit au RCAC de La Roche-surYon sur sous le n°517724514

Les informations sur le risque auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisque: www.georisques.gouv.fr

Coordonnées du mandataire

Richard TIJOU 07 85 81 36 69 rtijou@noovimo.fr Voir les biens