Opportunité ! Maison bourgeoise de caractère – Proche des plages
Prix
167 300 €
Ref RTU2-0024871
Description du bien
Maison bourgeoise de charme entre La Rochelle et La Tranche-sur-Mer
Entre océan et campagne, découvrez cette superbe maison bourgeoise en pierre de taille, idéalement située au cœur d’une commune dynamique du Sud-Vendée, à proximité immédiate de tous les services (commerces, écoles, médecins, artisans).
Dès l’entrée, le charme opère. Vous serez séduit par l’atmosphère chaleureuse et raffinée de cette demeure d’environ 123 m² habitables, où l’authenticité du bâti ancien se marie avec le confort d’aujourd’hui.
Au rez-de-chaussée, une spacieuse cuisine équipée avec coin repas invite aux moments de partage en famille. Elle s’ouvre sur une salle à manger conviviale et un superbe salon d’environ 30 m², baigné de lumière, sublimé par ses hauteurs sous plafond et son parquet d’origine qui lui confèrent une élégance intemporelle.
À l’étage, un bel escalier ancien mène à l’espace nuit composé de trois chambres lumineuses, dont une belle chambre parentale d’environ 16 m², d’un WC indépendant et d’un coin bibliothèque. Un espace supplémentaire permet de créer aisément une quatrième chambre ou un bureau, selon vos besoins.
En sous-sol, une cave vient compléter l’ensemble, idéale pour le rangement.
À l’extérieur, le jardin clos et arboré préserve toute l’intimité du lieu. Vous pourrez y profiter de moments paisibles et y stationner plusieurs véhicules.
Cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes des plages de La Tranche-sur-Mer et de L’Aiguillon-sur-Mer, tout en restant proche de La Rochelle.
Une maison de caractère, élégante et harmonieuse, où chaque détail respire l’authenticité et le bien-être.
Un bien rare, alliant charme, espace et proximité de l’océan. À visiter sans tarder !
DPE: D
Honoraire de 4900 € TTC de 162400 € (prix de vente exclus)
Soit 167300€ honnoraire inclus à la charge de l'acquereur
Nos honoraires sont consultable www.noovimo.fr
REF: n°RTU-0024871
Richard Tijou agent commercial Noovmo inscrit au RCAC de La Roche-surYon sur sous le n°517724514
Les informations sur le risque auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisque: www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
Descriptif du bien
5
Pièces
123
m²
3
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 85450 |
| Surface habitable (m²) | 123 m² |
| surface terrain | 610 m² |
| Nombre de chambre(s) | 3 |
| Nombre de pièces | 5 |
| Nombre de niveaux | 1 |
| Vue | Sans vis à vis |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle d'eau | 1 |
| Cuisine | SEPAREE |
| Type de cuisine | EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Electrique, Electrique |
| Type de chauffage | Convecteur, Radiateur |
| Format de chauffage | Individuel, Individuel |
| Nombre de parking | 2 |
| Année de construction | 1900 |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 167 300 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 160 456,79 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 4,26 % |
| Label | Value |
|---|
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