Maison de caractère en bord de Sèvre – un lieu unique à réinventer
Prix
449 422 €
Ref RDN-0024868
Description du bien
Vous rêvez d’un cadre de vie unique, au bord de la Sèvre, dans une maison pleine de charme et d’histoire ?
Cette bâtisse en pierre apparente, rare sur le secteur, offre un potentiel remarquable pour concrétiser différents projets : résidence familiale, gîtes/chambres d’hôtes ou investissement locatif.
Élevée sur deux niveaux, elle se compose :
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Au rez-de-chaussée : un salon chaleureux avec cheminée, poutres et murs en pierre, une cuisine authentique et conviviale, ainsi qu’un ancien garage transformé en 2 studios indépendants (non occupés à ce jour).
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À l’étage : un second salon baigné de lumière, une vaste suite parentale avec dressing et salle d’eau privative, ainsi qu’un bureau.
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En complément : un grand cellier et un atelier, parfaits pour vos besoins de rangement.
L’environnement naturel privilégié et la structure de la maison offrent de nombreuses possibilités d’évolution :
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Accueillir une famille en quête d’espace et d’authenticité,
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Développer une activité touristique (gîtes, chambres d’hôtes),
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Créer plusieurs logements à but locatif.
Un garage peut également être envisagé.
Des travaux de mise au goût du jour permettront de révéler tout le potentiel de ce bien pas comme les autres.
Honoraires : 3,32% TTC de 435 000 EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 449 422 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Rosalie Durrleman 06 62 68 34 98 rdurrleman@noovimo.fr, votre agent commercial Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 881553523Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
Descriptif du bien
6
Pièces
170
m²
4
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 44120 |
| Surface habitable (m²) | 170 m² |
| surface terrain | 250 m² |
| Nombre de chambre(s) | 4 |
| Nombre de pièces | 6 |
| Nombre de niveaux | 1 |
| Vue | Bords de Sèvre |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle d'eau | 3 |
| Cuisine | SEPAREE |
| Type de cuisine | EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Electrique |
| Type de chauffage | Au sol |
| Format de chauffage | Individuel |
| Année de construction | 1840 |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 449 422 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 435 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 3,32 % |
| Taxe foncière annuelle | 2 006 € |
| Label | Value |
|---|
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