Quartier Canclaux-Mellinet, spécial investisseur, T3 avec 2 chambres
Prix
175 000 €
Ref LBR-0024860
Description du bien
Spécial investisseur – Opportunité clé en main
Votre conseillère Noovimo, Laure Boucher – 07 56 13 20 78 – lboucher@noovimo.fr vous présente : [Claude], un placement sécurisé et rentable au cœur de Nantes, dans un quartier prisé et vivant.
Situé entre la place Canclaux et le quartier Dobrée, [Claude] coche toutes les cases d’un investissement réussi : emplacement premium, locataire en place, aucune vacance locative, et rentabilité immédiate.
Ce T3 de 44,95 m² Carrez (49,29 m² au sol), au 1er étage 1/2 d’un immeuble ancien, est actuellement loué en meublé à une jeune femme active depuis décembre 2022, dans le cadre d’un bail de 3 ans en cours. Vous investissez dans un bien déjà loué, sans carence locative ni travaux à prévoir, avec un rendement optimisé dès l’acquisition.
Il se compose d’un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres séparées (parfaites pour la colocation), d’une salle d’eau avec WC. Grâce à sa configuration et son emplacement, ce bien séduit les jeunes actifs et étudiants des écoles voisines : Audencia, ISEG, École d’Architecture et de Design...
Côté transport, la desserte est idéale : Chronobus C1 (arrêt Mellinet), tram ligne 1 (Chantiers Navals ou Gare Maritime), bus 23. Tous les atouts d’un hyper centre bien connecté.
Côté technique, des travaux importants ont déjà été réalisés :
• Ravalement de façade achevé en 2024
• Chauffe-eau remplacé en août 2025
• DPE classé D
À noter : la hauteur sous plafond de 2 mètres, caractéristique des étages intermédiaires dans l’ancien, ne conviendra pas à tous… mais n’a jamais été un frein à la location !
Chiffres clés pour investisseurs :
Loyer actuel : 744 € charges comprises
Charges de copropriété : 1107,49 € / an (dont 409,42 € récupérables)
Taxe foncière : 797 €
Rentabilité brute : 5,1 %
Prix de vente : 175 000 € FAI
[Claude] est une opportunité rare à saisir pour un investisseur souhaitant sécuriser un bien sans surprise, dans l’un des quartiers les plus recherchés de Nantes. Rentabilité, stabilité et emplacement : tout est réuni pour un investissement serein et durable.
Contactez-moi dès maintenant au 07 56 13 20 78 ou par mail à lboucher@noovimo.fr pour recevoir le dossier complet et organiser une visite.
Honoraires : 4,5 % TTC de 167 465 € (prix de vente honoraires exclus), soit 175 000 € honoraires inclus.
Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr.
Ref : [Claude] – Votre agent commercial Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le N° 529 353 369.
Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
Descriptif du bien
3
Pièces
44.95
m²
2
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 44100 |
| Surface habitable (m²) | 44,95 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 44,95 m² |
| Nombre de chambre(s) | 2 |
| Nombre de pièces | 3 |
| Etage | 2 |
| Nombre de niveaux | 1 |
| Ascenseur | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle d'eau | 1 |
| Cuisine | AMERICAINE |
| Type de cuisine | EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Electrique |
| Type de chauffage | Radiateur |
| Format de chauffage | Individuel |
| Interphone | OUI |
| Visiophone | NON |
| Balcon | NON |
| Terrasse | NON |
| Cave | NON |
| Exposition | EST-OUEST |
| Quartier | Hyper centre |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | OUI |
| Lot n° | 306 |
| nombre de lots | 1 |
| statut du syndic | pas de procédure en cours |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 175 000 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 166 961,68 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 4,81 % |
| Taxe foncière annuelle | 797 € |
| Label | Value |
|---|
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