Manoir d'Exception à Merléac
Prix
424 000 €
Ref PHR-0024755
Description du bien
Votre conseiller immobilier Noovimo pholivier@noovimo.fr vous propose :
Manoir d'exeption à Merléac
Un cadre de vie privilégié au cœur de la Bretagne
Découvrez cette demeure de caractère unique, nichée dans un écrin de verdure de 3 260 m². Cet ancien manoir, rénové avec goût, vous offre le charme de l'authentique allié au confort moderne.
La Maison Principale (environ 200 m² au sol)
Rez-de-chaussée - L'art de vivre à la française
- Grand salon-séjour avec cuisine ouverte et majestueuse cheminée à foyer ouvert
- Chambre
- Salle d'eau avec WC
- Cellier/débarras pour vos rangements
Premier étage - L'espace nuit privilégié
- 3 chambres spacieuses dont une suite parentale avec cheminée d'époque
- Salle de bains complète avec WC
- Espace bureau ou détente
- Salle d'eau supplémentaire avec WC
Combles - Potentiel d'aménagement
- Grand grenier aménageable (surface supplémentaire possible de 65 m²)
Annexes pratiques
- Buanderie-chaufferie 41 m² environ.
- WC avec lave-mains
- Grenier de stockage 41 m² environ.
Les Dépendances - Un Potentiel Exceptionnel
Plus de 200 m² de dépendances pour tous vos projets :
- Étable
- Écurie- idéale pour chevaux ou animaux
- Remise multi-usages
- Grand hangar - parfait pour véhicules, matériel ou activité professionnelle
Un Terrain d'Exception
3 260 m² de pure tranquillité :
- Cour fermée pavée et sécurisée
- Jardin avec arbres centenaires
- Exposition optimale sans vis-à-vis
- Accès indépendant et discret
Les Points Forts
- Authenticité préservée : poutres apparentes, cheminées d'époque, pierres naturelles
- Rénovation soignée : isolation, électricité
- Polyvalence : habitation familiale, gîtes, profession libérale
- Calme absolu : environnement préservé, nature à perte de vue
- Accessibilité : proche commodités et axes routiers
Situation Géographique
Merléac - Commune paisible des Côtes-d'Armor, à proximité de Loudéac, Saint-Brieuc TGV et des grands axes bretons. Idéal pour un mode de vie authentique tout en restant connecté.
Opportunité rare sur le marché - Cette propriété d'exception saura séduire les amoureux du patrimoine et les porteurs de projets ambitieux.
Visite sur rendez-vous - Coup de cœur garanti !
Prix de vente 410 000 € + 14000 € d'honoraires. Soit 424 000 € honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Votre agent commercial inscrit au RSAC de Saint brieuc N° RSAC 818 058166.
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”
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Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
Descriptif du bien
6
Pièces
172
m²
4
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 22460 |
| Surface habitable (m²) | 172 m² |
| surface terrain | 3 263 m² |
| Nombre de chambre(s) | 4 |
| Nombre de pièces | 6 |
| Nombre de niveaux | 2 |
| Vue | Campagne et vallée |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 1 |
| Nb de salle d'eau | 1 |
| Cuisine | AMERICAINE |
| Mode de chauffage | Fioul |
| Type de chauffage | TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE |
| Format de chauffage | Individuel |
| Nombre de garage | 4 |
| Exposition | SUD-EST |
| Année de construction | 1650 |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 424 000 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 410 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 3,41 % |
| Taxe foncière annuelle | 537 € |
| Label | Value |
|---|
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