Description du bien

Bien rare – Maison coup de cœur au bourg de Ploeren

Présentée par Karine LE LAY – Conseillère Noovimo – 06 73 76 06 38

Située au bourg de Ploeren, cette magnifique maison de 147 m² édifiée sur un terrain arboré de 1309 m², entièrement clos et sans vis-à-vis, offre un cadre de vie paisible et plein de charme.

Pensée pour le confort, le bien-être et la qualité de vie, cette propriété séduit par son harmonie entre fonctionnalité, volumes et prestations.

Un espace de vie chaleureux, ouvert sur la nature

La maison s’ouvre par une belle entrée avec placard, qui mène sur une superbe pièce de vie de 50 m² environ, pleine de charme, très lumineuse grâce à sa lumière traversante.
Vous y découvrirez :

• Une cuisine ouverte, aménagée et équipée

• Un salon-séjour spacieux, convivial et baigné de lumière

• Un accès direct à une grande terrasse carrelée

• Une vue panoramique sur le jardin arboré, parfaitement entretenu, sans vis-à-vis

Une suite parentale avec espace bien-être

Toujours au rez-de-chaussée, la maison propose une vaste suite parentale, comprenant :

• Une grande chambre avec dressing intégré

• Une salle d’eau privative

• Et surtout, une pièce bien-être unique avec SPA, entièrement vitrée, qui s’ouvre sur le jardin et vous permet de profiter de la nature en toute intimité.

Un WC indépendant complète le rez-de-chaussée.

L’étage : espace nuit familial

L’étage accueille :

• Trois grandes chambres, confortables et lumineuses

• Une spacieuse salle de bains avec baignoire d’angle, meuble double vasque et WC

• Un accès aux combles (pourrait être utilisé en salle de jeu pour les enfants ou espace de stockage)

Extérieurs fonctionnels et soignés

Les atouts extérieurs sont nombreux :

• Portail motorisé sécurisé par visiophone

• Garage attenant, entièrement carrelé, avec porte motorisée et prise pour véhicule électrique

• Accès secondaire grâce à un portail à l’arrière du terrain pour stationner un camping-car ou un bateau

• Grand Abri de jardin en deux parties (atelier et stockage)

• Récupérateurs d’eau pour une capacité totale de 1100 litres

Prestations techniques de qualité

• Menuiseries double vitrage avec volets roulants électriques centralisés

• Volets électriques (filaires) sur les vélux en extérieur, et stores occultants en intérieur

• Chauffage au gaz avec chaudière à condensation récente

• Conduit de cheminée tubé dans la pièce de vie, prêt pour un poêle à bois ou à pellets

• VMC

• Maison construite sur vide sanitaire

Une situation idéale au cœur de Ploeren

Vous profitez ici d’une situation exceptionnelle :
tous les commerces, écoles, services, professionnels de santé, équipements sportifs, piscine et arrêt de bus sont accessibles à pied. La voie mollets est à proximité pour profiter des balades à pied ou vélo.

Un emplacement parfait pour conjuguer tranquillité, proximité et qualité de vie.

Prix : 615 000 € net vendeur

Honoraires fixes à la charge de l’acquéreur : 18 450 €
Prix HAI : 633 450 €
Charges de copropriété : 7 €/mois (entretien des espaces verts communs)

Une maison rare à Ploeren, alliant charme, modernité, espace et prestations de standing.
Un bien unique, prêt à vivre, dans un environnement privilégié.

Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser votre visite.

Karine LE LAY – Conseillère Noovimo
06 73 76 06 38
klelay@noovimo.fr
Honoraires consultables sur www.noovimo.fr

Annonce rédigée et publiée par Karine LE LAY, agent mandataire indépendant en portage salarial Free Cadre – Carte T n°4401 2018 000 028 735
Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Coordonnées du mandataire

Karine LE LAY 06 73 76 06 38 klelay@noovimo.fr Voir les biens