Opportunité! Maison spacieuse d'env 180 m² env, cadre idyllique vue sur lac!
Prix
257 424 €
Ref RTU1-0024712
Description du bien
Maison d'env 137 m² située entre Luçon et La Roche-sur-Yon, implantée sur un terrain de 1700 m² avec vue directe sur le lac et environnement calme
Espaces :
Entrée desservant les pièces de vie.
Cuisine aménagée, ouverte sur le salon.
Salon séjour profond, prolongé par deux vérandas avec ouvertures vitrées.
Quatre chambres dont une utilisée en bureau.
Salle de bain équipée d’une baignoire.
Salle d’eau indépendante.
Deux WC répartis dans la maison.
Buanderie dédiée aux équipements du quotidien.
Chaufferie indépendante.
Extérieurs :
Terrain de 1700 m² clôturé et arboré.
Terrasse d’environ 15 m² accessible depuis les pièces de vie.
Dépendances d’environ 40 m² exploitables pour stockage ou aménagement.
Accès par portail électrique avec espace de stationnement.
Équipements :
Chauffage mixte fioul et bois.
Menuiseries bois avec baies vitrées aluminium en double vitrage.
Raccordement au tout-à-l’égout.
Ambiance :
Maison positionnée en retrait dans un environnement naturel avec vue dégagée sur le lac. Présence de grandes ouvertures et de deux vérandas apportant une luminosité constante. Absence de nuisances directes liées à la circulation.
Accès :
• Luçon à quelques minutes en voiture
• La Roche-sur-Yon accessible rapidement
• Accès routiers principaux à proximité
• Commerces et services dans les communes voisines
Points remarquables :
Vue directe et dégagée sur le lac depuis la maison et le terrain.
Présence de deux vérandas augmentant la surface utile et la luminosité.
Dépendances de 40 m² offrant un potentiel d’aménagement complémentaire.
Points à noter :
Classe énergétique E impliquant des travaux d’amélioration énergétique.
Potentiel d’optimisation intérieure selon vos besoins.
Prix de vente hors honoraires : 248 000 €. Honoraires de 3,80 % TTC à la charge de l’acquéreur. Prix total 257 424 € FAI.
Votre conseiller Noovimo Richard Tijou 07 85 81 36 69, inscrit au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 517 724 514
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
Descriptif du bien
6
Pièces
137
m²
4
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 85320 |
| Surface habitable (m²) | 137 m² |
| Nombre de chambre(s) | 4 |
| Nombre de pièces | 6 |
| Nombre de niveaux | 1 |
| Vue | Sans vis à vis |
| Label | Value |
|---|---|
| Mode de chauffage | Fioul |
| Type de chauffage | TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE |
| Format de chauffage | Individuel |
| Exposition | SUD-EST |
| Année de construction | 1950 |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 257 424 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 248 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 3,8 % |
| Label | Value |
|---|
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