Maison de plain-pied avec grand terrain rare – Quartier Gare, Les Sables d’Olonne
Prix
557 800 €
Ref KPT-0024699
Description du bien
En exclusivité, au fond d’une impasse au calme, cette maison de plain-pied construite en 1968 se situe dans le quartier recherché de la Gare, à proximité immédiate du centre-ville et des commodités. Elle développe environ 130 m² habitables sur un vaste terrain de 1523 m², un terrain rare dans ce secteur, ensoleillé, orienté plein sud et sans aucun vis-à-vis.
La maison propose trois grandes chambres avec placards, un bureau, une pièce de vie traversante ouverte sur une terrasse bien exposée, une cuisine séparée, ainsi qu’une salle d’eau et des WC indépendants. Le chauffage se fait par le gaz de ville via une chaudière récente, avec une performance énergétique classée en D.
En annexe, vous bénéficierez d’un garage attenant à la maison avec atelier, représentant environ 35 m², ainsi qu’un second garage indépendant d’environ 20 m², idéal pour du stockage ou un stationnement supplémentaire.
Des travaux sont à prévoir, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur, pour redonner à cette maison tout son éclat : réfection partielle des huisseries (le double vitrage est en place à l’avant mais non à l’arrière), remise au goût du jour des aménagements intérieurs et valorisation des volumes existants.
Cette maison offre un cadre de vie paisible, fonctionnel, avec un beau potentiel d’aménagement et d’agrandissement. Le terrain est divisible et constructible, permettant d’envisager un projet à plus long terme ou un investissement patrimonial.
Une opportunité rare à ne pas manquer dans un quartier recherché des Sables d’Olonne. Pour toute visite ou question, je reste à votre disposition.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
Proposée par votre conseiller Noovimo Karine PIGEAULT 07 68 60 42 41 kpigeault@noovimo.fr Honoraires 3.3%TTC de 540 000EUR (prix de vente honoraires exclus) SOIT 557 800EUR HONORAIRES INCLUS. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont consultables sur www.noovimo.fr Votre agent indépendant inscrit au RSAC de la Roche sur Yon sous le No 917 821 647 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.
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Descriptif du bien
6
Pièces
130
m²
3
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 85100 |
| Surface habitable (m²) | 130 m² |
| surface terrain | 1 523 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 130 m² |
| Nombre de chambre(s) | 3 |
| Nombre de pièces | 6 |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 1 |
| Cuisine | SEPAREE |
| Type de cuisine | EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Gaz de ville |
| Type de chauffage | TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE |
| Format de chauffage | Individuel |
| Terrasse | OUI |
| Nombre de garage | 2 |
| Année de construction | 1968 |
| Terrain piscinable | OUI |
| Terrain arboré | OUI |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 557 800 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 540 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 3,3 % |
| Label | Value |
|---|
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