Description du bien

Votre conseillère Noovimo Nathalie CASSARD 06 98 07 75 68 ncassard@noovimo.fr vous propose :

Cette Maison familiale lumineuse de 160 m² avec jardin paysagé, sur Carquefou (secteur campagne Nord-Est).

Dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 10 à 15 minutes des portes de Nantes et à 5 km de la gare de Mauves-sur-Loire (TER vers Nantes), cette maison non mitoyenne de 2004 allie espace, fonctionnalité et cadre de vie paisible.

Dès l’entrée, on ressent une impression d’espace et de clarté. Un très grand placard permet un accueil organisé.

Le cœur de la maison s’ouvre sur une vaste pièce de vie traversante de près de 37 m², baignée de lumière et prolongée par une grande terrasse en bois (environ 80 m²), accessible à la fois depuis le séjour et la cuisine. Cette dernière d’environ 20 m², par ses portes à galandage, peut être fermée ou communicante vers la salle à manger idéale pour une vie quotidienne fluide et conviviale.

Une suite parentale de près de 18 m² au rez-de-chaussée, avec salle d’eau privative et placard, permet une vie de plain-pied confortable.

À l’étage, chacun trouvera sa place avec quatre chambres aux volumes généreux, , de 11 m² à 14 m², et toutes dotées de placards, une salle de bains avec douche et des WC indépendants.

Côté pratique : une arrière-cuisine, un garage, une cave enterrée et une disposition bien pensée rendent la maison très fonctionnelle.

Côté technique : chauffage gaz par chaudière à condensation, isolation des combles renforcée en 2018, DPE en C, aucuns travaux à prévoir.

À l’extérieur, le jardin paysager sur une parcelle de plus de 1 000 m² vous séduira par son atmosphère naturelle et ses multiples espaces : carrés potagers, petite mare, balançoire, espace vert dégagé pour les jeux de plein air, le tout dans un cadre sans vis-à-vis, préservé et apaisant.

Et pour les envies d’évolution, la parcelle est piscinable (sous réserve du respect du règlement d’urbanisme en vigueur).

Une maison lumineuse, bien entretenue, accueillante et prête à vivre, dans un cadre campagne aux portes de la ville. L’équilibre idéal entre confort familial et nature.

Honoraires : 3,78 % TTC de 410 000 € (prix de vente honoraires exclus).

Soit 425 500 € honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur.

Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr.

Ref : NCD-0024653

Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le N° 508 081 858

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Coordonnées du mandataire

Nathalie CASSARD 06 98 07 75 68 ncassard@noovimo.fr Voir les biens