Propriété de Caractère au Cœur du Centre Bretagne
Prix
219 000 €
Ref PHR-0024645
Description du bien
Votre conseiller immobilier Noovimo pholivier@noovimo.fr vous propose :
Cadre exceptionnel • Potentiel d'aménagement • Proche du Lac de Guerlédan
Un havre de paix en pleine nature
Découvrez cette authentique propriété bretonne, véritable écrin de tranquillité situé dans un environnement préservé. Sans aucun voisinage, elle offre une intimité totale au cœur de paysages vallonnés et verdoyants.
Situation privilégiée :
- Entre Rennes et Brest, idéalement positionnée
- À proximité du majestueux lac de Guerlédan
- Accès facile aux sites remarquables et patrimoine historique du centre Bretagne
- Exposition sud/sud-est optimale
Une habitation rénovée avec goût
Rez-de-chaussée (surface habitable actuelle) :
- Séjour lumineux équipé d'un poêle à granulés
- Cuisine équipée moderne et fonctionnelle
- Trois chambres confortables
- Salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne
- Buanderie/cellier pratique
- WC indépendant
Potentiel d'extension :
- Deux greniers offrant 60 m² supplémentaires
- Possibilité de créer un étage complet selon vos besoins
Dépendances et espaces de rangement
Grange attenante (60 m²) :
- Comprend une chaufferie
- Potentiel d'aménagement pour atelier, bureau ou espace de loisirs
Hangar fermé (100 m²) :
- Parfait pour camping-car, véhicules ou activités artisanales
- Entièrement clos et sécurisé
Terrain et équipements
Parc de 3 300 m² environ:
- Espace généreux pour jardinage, détente ou projets personnels
- Environnement paisible et naturel
Équipements modernes :
- Travaux de rénovation récents garantissant un excellent niveau de prestations
- Raccordement au réseau d'eau potable public
- Source d'eau privée (ressource complémentaire précieuse)
- Fibre optique disponible dans l'année
Cette propriété rare conjugue authenticité bretonne, confort moderne et potentiel d'évolution. Idéale pour amoureux de la nature recherchant calme et sérénité, tout en conservant un accès privilégié aux commodités et richesses culturelles de la région.
Prix de vente 211 000 € + 8000 € d'honoraires. Soit 219 000 € honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Votre agent commercial inscrit au RSAC de Saint brieuc N° RSAC 818 058166.
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”
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Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
Descriptif du bien
4
Pièces
110
m²
3
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 22530 |
| Surface habitable (m²) | 110 m² |
| surface terrain | 3 300 m² |
| Nombre de chambre(s) | 3 |
| Nombre de pièces | 4 |
| Nombre de niveaux | 1 |
| Vue | Campagne et vallée |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle d'eau | 1 |
| Cuisine | AMERICAINE |
| Type de cuisine | EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Fioul, Granules |
| Type de chauffage | Radiateur, Poêle |
| Format de chauffage | Individuel, Individuel |
| Nombre de garage | 2 |
| Exposition | SUD-EST |
| Année de construction | 1900 |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 219 000 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 211 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 3,79 % |
| Taxe foncière annuelle | 938 € |
| Label | Value |
|---|
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