Spécial investisseur – Maison rénovée avec 2 logements loués
Prix
223 170 €
Ref SBS1-0024582
Description du bien
Opportunité rare à Vezins (49340)
Stéphanie BURENS vous propose cette maison de bourg entièrement rénovée en 2019, d’environ 166 m2, divisée en deux logements indépendants, idéale pour un investissement locatif sécurisé et immédiatement rentable.
Située à seulement 15 minutes de Cholet, dans une rue calme du centre-bourg, cette maison représente un bien rare sur le secteur grâce à sa configuration optimisée, ses prestations récentes et ses locataires déjà identifiés.
- T4 en duplex (rez-de-chaussée + étage) d’environ 113 m², avec séjour ouvert sur cuisine équipée, lingerie, 3 chambres, salle d’eau, jardin privatif et garage.
Loyer prévu : 750 €/mois hors charges, en location nue (occupé par la propriétaire qui deviendra locataire après la vente).
- T2 vendu et loué meublé sous rampants d’environ 46 m², lumineux grâce à ses Velux, avec cuisine aménagée et équipée, lingerie, 1 chambre, salle d’eau et WC indépendants.
Locataire en place : 480 €/mois hors charges – Bail LMNP en cours depuis août 2025.
=> Revenus locatifs annuels : 14 760 € brut, soit une rentabilité brute d’environ 6,87 % sur la base du prix net vendeur annoncé.
Équipements :
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Chauffage électrique à inertie
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Double vitrage
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Ballons d’eau chaude récents
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Bonne isolation
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Aucun travaux à prévoir
DPE : C – Bonne performance énergétique
Localisation : en plein centre de Vezins, à proximité directe des commerces, pharmacie, école primaire, à 15 min de Cholet.
Un bien idéal pour investisseur exigeant souhaitant un achat serein, optimisé fiscalement grâce au statut LMNP, avec aucune remise à niveau nécessaire.
Contactez-moi pour visiter : Stéphanie BURENS – Conseillère immobilier NOOVIMO // 06 03 26 61 47 // sburens@noovimo.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
Honoraires: 3.8% sur un bien de 223 170 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Numéro de dossier : SBS-0024582 - Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC d'Angers No 848 378 832. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
Descriptif du bien
6
Pièces
159
m²
4
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 49340 |
| Surface habitable (m²) | 159 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 159 m² |
| Nombre de chambre(s) | 4 |
| Nombre de pièces | 6 |
| Nombre de niveaux | 4 |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 1 |
| Nb de salle d'eau | 1 |
| Cuisine | AMERICAINE |
| Type de cuisine | EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Electrique |
| Type de chauffage | Radiateur |
| Format de chauffage | Individuel |
| Murs mitoyens | 1 |
| Nombre de garage | 1 |
| Année de construction | 1940 |
| Terrain piscinable | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 223 170 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 215 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 3,8 % |
| Charges | 200 € |
| Taxe foncière annuelle | 1 440 € |
| Label | Value |
|---|
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