Quartier Perverie, T2 40 m2 avec grenier
Prix
90 000 €
Ref LBR-0024498
Description du bien
Votre conseillère Noovimo, Laure Boucher - 07 56 13 20 78 - lboucher@noovimo.fr vous présente : [Yann], un charmant T2 idéalement situé dans le quartier prisé de la Perverie.
À seulement 5 minutes à pied du tram 2 et du bus 26, [Yann] offre un cadre de vie citadin tout en étant à moins de 10 minutes de la vallée du Cens, parfait pour s’évader au vert le temps d’une balade ou bien profiter de la piscine et de la patinoire situées à Petit-Port.
Situé au 1er étage (sans ascenseur) d’une copropriété de 17 copropriétaires, ce deux pièces de 40,93 m² séduit immédiatement par sa belle hauteur sous plafond, ses grandes fenêtres et ses espaces bien définis.
Le séjour avec cuisine ouverte de près de 20 m² constitue un espace de vie convivial et fonctionnel. La chambre spacieuse de plus de 12 m² peut accueillir dressing, bureau. La salle d’eau, récemment refaite, est fonctionnelle où la machine à laver trouve sa place.
Un grenier privatif vient compléter ce bien.
Côté technique, le logement est chauffé par un système individuel électrique.
Classé DPE F, [Yann] représente une belle opportunité de valorisation. Des travaux ciblés (isolation, remplacement des convecteurs, ballon d'eau chaude) peuvent rapidement améliorer le confort thermique et la performance énergétique. C’est l’occasion d’allier projet immobilier et optimisation patrimoniale.
L’appartement était précédemment loué 480 € hors charges, avec 40 € de charges mensuelles, offrant un rendement locatif attractif.
Ce bien est proposé en vente interactive via des enchères progressives sur la plateforme WinUp Immo.
Prix de départ : 90 000 € honoraires inclus, dont 5 100 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 84 900 €).
Les participants pourront enchérir par paliers de 3 500 €.
Date des offres : le 24/06/2025 à 20h00 sur la plateforme WINUP.
Important : Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Pour en savoir plus, visitez le site www.winup-immo.com
Contactez-moi dès maintenant au 07 56 13 20 78 ou par email à lboucher@noovimo.fr pour organiser une visite et découvrir [Yann].
Ref : LBR-0024498
Votre agent commercial Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le N° 529 353 369
Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
Descriptif du bien
2
Pièces
40.93
m²
1
Chambre
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 44300 |
| Surface habitable (m²) | 40,93 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 40,93 m² |
| Nombre de chambre(s) | 1 |
| Nombre de pièces | 2 |
| Etage | 1 |
| Ascenseur | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle d'eau | 1 |
| Cuisine | AMERICAINE |
| Type de cuisine | EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Electrique |
| Type de chauffage | Radiateur |
| Format de chauffage | Individuel |
| Interphone | OUI |
| Balcon | NON |
| Terrasse | NON |
| Cave | NON |
| Quartier | Perverie |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | OUI |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 90 000 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 84 900 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 6,01 % |
| Taxe foncière annuelle | 708 € |
| Label | Value |
|---|
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