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À vendre – Maison familiale 112 m² avec suite parentale, grand séjour et chauffage économique – Pouillé-les-Co

Prix 224 000 €
Ref CPT-0024462

Description du bien

Votre conseillère Noovimo Claire POUZET 06 71 93 53 79 vous propose :

De découvrir cette maison chaleureuse et économe, située au calme à Pouillé-les-Coteaux, à seulement quelques minutes des axes Ancenis – Saint-Mars-la-Jaille – Candé.

Dès l’entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie de plus de 45 m², lumineuse , avec un poêle à bois qui apporte une atmosphère conviviale et chaleureuse. La cuisine aménagée s’ouvre sur cet espace généreux, parfait pour les moments en famille ou entre amis.

Le rez-de-chaussée propose une suite parentale de 23 m², comprenant une salle d’eau avec douche et double vasque.

Il se complète d'un WC indépendant, ainsi qu’une salle de bains avec coin buanderie, alliant confort et praticité au quotidien.

À l’étage, deux chambres, un grenier (pouvant être aménagé selon vos besoins) et un palier multifonction avec espace bureau et coin jeux pour les enfants complètent l’ensemble.

Côté extérieur, vous apprécierez un terrain clos avec vue dégagée sur la campagne, un garage, ainsi qu’un abri de jardin.

Côté confort et économies d’énergie :

La maison est équipée d’une chaudière à granulés (pellets) récente et performante, couplée à un poêle à bois, garantissant une excellente efficacité énergétique et des factures allégées.

Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder !

Claire POUZET

06 71 93 53 79

clairepouzet@noovimo.fr

Honoraires : 8 000€ TTC de 216 000€ ( prix de vente honoraires exclus). Soit 224 000€ honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr.Ref : 19 589 .Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Freecadre portage salarial No CPI 4401 2018 000 028 735 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire

Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire

Coordonnées du mandataire

Claire POUZET 06 71 93 53 79 clairepouzet@noovimo.fr Voir les biens

Descriptif du bien

5
Pièces

112.98
m²

3
Chambres

Label	Value
Code postal	44522
Surface habitable (m²)	112,98 m²
surface terrain	631 m²
Nombre de chambre(s)	3
Nombre de pièces	5
Nombre de niveaux	2

Label	Value
Nb de salle de bains	1
Nb de salle d'eau	1
Cuisine	AMERICAINE
Mode de chauffage	Granules, Bois
Type de chauffage	TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Poêle
Format de chauffage	Individuel, Individuel
Terrasse	OUI
Murs mitoyens	1
Nombre de garage	1
Nombre de parking	3

Label	Value
Copropriété	NON

Label	Value
Prix de vente honoraires TTC inclus	224 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus	216 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur	3,7 %
Taxe d'habitation	620 €

Label	Value

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