Description du bien

Ludovic ESNAULT votre conseiller en ommobilier NOOVIMO vous présente en exclusivité,

Au bout d’un chemin, à seulement cinq minutes de la charmante commune de Brûlon et à dix minutes de l’A81, cette propriété de 17 hectares offre un cadre exceptionnel en bord de rivière, traversé par un ruisseau. Le terrain, d’un seul tenant, se compose de prairies, d’un verger et d’un petit bois en croissance, apportant diversité paysagère et tranquillité. Une partie des prairies peut être louée à un agriculteur, permettant un entretien régulier ou un usage valorisé.

La propriété comprend deux maisons indépendantes, séparées par le ruisseau, chacune disposant de sa terrasse privative, sans vis-à-vis. Par sa configuration, son environnement naturel et la richesse de ses bâtis, cette propriété constitue une opportunité rare. Elle conviendra parfaitement à un projet familial, à une activité de gîte ou de chambres d’hôtes, ou à un projet mixte mêlant vie privée et activité professionnelle.

La première maison propose deux pièces de vie, une cuisine et une salle de bain. À l’étage, une grande pièce ouverte peut facilement être aménagée en chambre ou en dortoir, en complément des deux chambres déjà existantes.

La seconde maison se compose d’une pièce de vie, d’une petite cuisine, de trois chambres sur un premier palier, et de deux chambres supplémentaires au dernier niveau. Deux salles de bain permettent un usage confortable et adapté à un accueil familial ou touristique.

Attenant à cette seconde maison, un bâtiment en pierre avec grenier offre un beau potentiel d’agrandissement. Il peut être intégré à la maison existante ou transformé en un espace indépendant, selon le projet envisagé.

D’autres dépendances, dont un garage, viennent compléter l’ensemble. Elles peuvent être exploitées en atelier, en espace de stockage ou encore converties en habitat.

La propriété dispose également d’un ancien four à chaux, vestige du patrimoine local, et d’un puits, ajoutant à l’authenticité du lieu et à son autonomie potentielle.

Structurellement l'ensemble est en très bon état, peuvent être envisager une modernisation d'une partie des 'équiments et une optimisation des performances énergétiques de la maison principale.

Maison principale, 158m², DPE CES G et CESG. Cheminées, chaudière fuel

Seconde maison ("la grange"), 135m², DPE CES D et GES D, Cheminées Chaudière gaz,

Visite vidéo possible après échange téléphonique,

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Prix de vente 570 000 euros TTC (est inclus 3.30 % d'honoraires, soit 18 209 EUR à la charge de l'acquéreur), soit 551 790 euros Net Vendeur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Votre agent commercial inscrit au RSAC de Le Mans no 879 881 324

Coordonnées du mandataire

Ludovic ESNAULT 06 60 40 73 07 lesnault@noovimo.fr Voir les biens