Description du bien

Vincent LOISEAU est heureux de vous proposer à la vente cet immeuble de caractère, idéalement situé en plein cœur du Puy-en-Velay, offrant un ensemble immobilier rare mêlant habitat de standing, surfaces commerciales et potentiel locatif attractif.

Ce bâtiment, réparti sur six niveaux, combine une rénovation de qualité, une distribution cohérente et une adresse prisée, parfaite pour un investissement patrimonial durable.

Composition du bien :
Au rez-de-chaussée, un local commercial, actuellement loué, développant 37 m² de surface de vente, prolongé par 18 m² de réserves, et complété en sous-sol par une cave voûtée de 44 m², idéale pour du stockage ou une valorisation complémentaire.

Au premier étage, l’immeuble accueille un appartement en quadruplex de 135 m², avec ascenseur privatif et terrasses en rooftop, rénové avec des prestations techniques et esthétiques d’une grande exigence. Ce bien constitue la partie principale de l’ensemble, avec une répartition des espaces intelligente, lumineuse et raffinée.

Sur l’arrière du bâtiment, deux appartements en duplex loué complètent l’ensemble :

• Un premier duplex, accessible depuis le deuxième étage, déployé sur les étages 1 et 2

• Un second duplex, accessible depuis le troisième étage, organisé sur les étages 3 et 4

Chacun bénéficie de son entrée indépendante, offrant des possibilités variées d’occupation ou de mise en location.

Côté investissement :
L’ensemble immobilier dégage actuellement une rentabilité locative estimée à 22 500 € annuels, offrant un équilibre parfait entre rendement et valorisation à long terme, dans un secteur très recherché du centre-ville.

Aspects techniques :
L’immeuble bénéficie d’une structure saine et d’un entretien rigoureux. La toiture a été révisée, les planchers sont mixtes (dalle béton sur les premiers niveaux, solivages bois sur les étages supérieurs), et l’ensemble des réseaux (électricité, VMC, chauffage) a été mis à jour dans les logements principaux. Les menuiseries sont en bois double vitrage, garantissant une bonne isolation thermique et acoustique. L’accès au quadruplex est sécurisé par un ascenseur privatif et valorisé par une structure vitrée en ossature métallique, apportant un puits de lumière central à l’immeuble.

En résumé, cet immeuble complet offre une opportunité rare d’acquérir un bien de caractère en plein centre-ville, alliant qualité d’habitation, potentiel locatif et emplacement stratégique.

Surface : 276 m². Prix du bien : 665 000 €. Prix du bien hors honoraires : 650 000 € Honoraires TTC : 2,7% soit 15 000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Coordonnées du mandataire

Vincent LOISEAU 06 98 82 70 85 vloiseau@noovimo.fr Voir les biens