Description du bien

Vincent LOISEAU est ravi de vous proposer ce bien d’exception : un appartement en quadruplex de 135 m² avec terrasse en rooftop, situé en plein cœur du Puy-en-Velay. Ce bien unique se distingue par sa distribution verticale, desservie intégralement par un ascenseur privatif, offrant à chaque niveau un confort de circulation optimal, et par une structure vitrée en ossature métallique créée spécialement pour apporter un puits de lumière traversant tous les étages.

Au premier étage, vous découvrirez une grande cuisine sur-mesure, parfaitement équipée, pensée comme une pièce de vie à part entière. De nombreux rangements y ont été intégrés avec soin, et la distribution intérieure a été conçue pour allier praticité et circulation fluide.

Au deuxième étage, le séjour séduit par ses volumes et son ambiance chaleureuse. Une belle hauteur sous plafond, un parquet en pointe de Hongrie, cheminée à l’éthanol, des finitions de qualité et une luminositée qui en fait un espace de réception confortable et élégant.

Au troisième étage, l’espace nuit se compose de deux chambres et d’une salle d’eau moderne. L’agencement intelligent permet de préserver l’intimité tout en optimisant les surfaces avec la possibilitée d'ouvrir les chambres grâce à une porte à galandage.

Au quatrième étage, la suite parentale occupe l’ensemble du niveau : une grande chambre, un dressing fonctionnel et une salle de bains aux finitions soignées créent un cocon intimiste et lumineux.

Enfin, en rooftop, deux terrasses viennent sublimer ce bien rare.

• L’une, plein sud, est prête à accueillir un espace bien-être avec arrivée et évacuation d’eau prévues pour un spa.

• L’autre, orientée vers les monuments historiques de la ville, offre une vue imprenable et un espace idéal pour profiter des soirées d’été.

Côté technique:

Ce bien a bénéficié d’un haut niveau d’exigence dans sa rénovation. Les deux premiers niveaux reposent sur des dalles béton isolées, tandis que les étages supérieurs sont construits en solivage bois avec une isolation entre pannes soigneusement réalisée. La majorité des murs a été doublée avec une isolation de 100 mm. Les menuiseries en bois double vitrage, dont certaines avec verre sécurit au premier niveau, garantissent à la fois performance thermique et confort acoustique. Côté chauffage, l’ensemble du logement est équipé de radiateurs électriques à pilotage centralisé, permettant une gestion optimisée de la consommation. L’installation électrique a été entièrement revue et mise aux normes. Une VMC assure une bonne qualité de l’air dans tout l’appartement.

En résumé, ce bien rare, en plein centre-ville, vous permet de profiter pleinement de toutes les commodités et animations du Puy-en-Velay, tout en bénéficiant d’un cadre de vie unique, alliant confort, élégance et praticité.

Nombre de lots principaux : 4

Aucune procédure en cours

Charges prévisionnelles mensuels : A définir

Surface : 135 m². Prix du bien : 380 000 €. Prix du bien hors honoraires : 370 000 € Honoraires TTC : 2,7% soit 10 000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Coordonnées du mandataire

Vincent LOISEAU 06 98 82 70 85 vloiseau@noovimo.fr Voir les biens