À VENDRE – Champtoceaux – Propriété d’exception dans un écrin de verdure à 600m du bourg
Prix
399 500 €
Ref CPT1-0024017
Description du bien
Votre conseillère Noovimo Claire POUZET 06 71 93 53 79 vous propose :
De vous offrir un cadre de vie rare et privilégié au cœur d’un parc arboré et paysager, à seulement quelques minutes à pied du centre de Champtoceaux. Cette superbe propriété de plain-pied vous séduira par ses volumes généreux, ses prestations de qualité et son fort potentiel.
Dès l’entrée, vous serez charmé par une pièce de vie lumineuse de plus de 50 m², chaleureusement équipée d’un poêle à pellets et d’un insert bois, idéale pour vos soirées cocooning. La vaste cuisine dinatoire de 43 m² ravira les amateurs de gastronomie et de convivialité.
Côté nuit, vous disposez d’une suite parentale, d’une chambre supplémentaire ainsi que d’une seconde suite, offrant confort et intimité à chacun.
À l’extérieur, le charme opère également : une maison d’été entièrement aménagée avec chambre, salle d’eau, WC et cuisine extérieure vous attend, pour profiter pleinement des beaux jours autour de la piscine sans vis à vis.
Un ancien garage a été transformé en dépendance isolée, parfaite pour un atelier ou une profession libérale. Et ce n’est pas tout : la configuration des lieux permet de multiples projets comme la création de chambres d’hôtes ou de gîtes.
Un véritable havre de paix, où chaque espace a été pensé pour allier bien-être, fonctionnalité et nature.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre (ou d'investir) dans un cadre idyllique.
(La maison principale dispose de 177m² surface habitable et la maison d'été de 17m² suface habitable ce qui pénalise l'ensemble pour la note du DPE, plus d'informations par téléphone.)
Claire POUZET
06 71 93 53 79
clairepouzet@noovimo.fr
Honoraires : 13 500€ TTC de 386 000€ ( prix de vente honoraires exclus). Soit 399 500€ honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr.Ref : 19486.Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Freecadre portage salarial No CPI 4401 2018 000 028 735 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
Descriptif du bien
8
Pièces
177
m²
3
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 49270 |
| Surface habitable (m²) | 177 m² |
| surface terrain | 3 129 m² |
| Nombre de chambre(s) | 3 |
| Nombre de pièces | 8 |
| Nombre de niveaux | 1 |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle d'eau | 2 |
| Cuisine | AMERICAINE |
| Mode de chauffage | Granules, Bois, Electrique |
| Type de chauffage | Poêle, Cheminée, Radiateur |
| Format de chauffage | Individuel, Individuel, Individuel |
| Année de construction | 1970 |
| Terrain arboré | OUI |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 399 500 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 386 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 3,5 % |
| Taxe foncière annuelle | 1 924 € |
| Label | Value |
|---|
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