maison individuelle rénovée à 150m de la plage
Prix
460 000 €
Ref EBA2-0023863
Description du bien
Maison individuelle de 100 m² construite en 1960, située à l’entrée de la plage de plaisance, sur un terrain de 550 m² avec terrasse, à 300 m du littoral.
Les Espaces
- Séjour : 35 m², ouverture directe sur la terrasse, distribution centrale vers les autres pièces.
- Cuisine : 10 m², fermée, configuration actuelle à repenser.
- Chambres : 3 chambres de 10 m², 12 m² et 13 m².
- Pièces annexes : maison organisée sur 7 pièces au total, avec rez-de-jardin et sous-sol.
- Salle(s) d’eau / sanitaires : non précisés.
- Garage : 17 m², ne permettant pas l’entrée d’un véhicule.
- Stationnement : possible dans la cour ou sur le parking de la plage à proximité.
- Extérieurs : terrain de 550 m², terrasse accessible depuis les pièces principales, orientation sud-sud-est.
L’Ambiance
Le terrain est situé en contrebas de la route, ce qui limite les nuisances sonores directes. La terrasse et le jardin se trouvent à l’opposé de la circulation, favorisant un usage extérieur plus calme. L’exposition sud-sud-est assure un ensoleillement régulier sur les espaces de vie. La configuration avec terrasse de part et d’autre de la maison permet une circulation extérieure autour des pièces.
Les Accès
- Plage : 300 m (environ 4 minutes à pied)
- Port du Douhet : 800 m (environ 10 minutes à pied)
- Restaurants et animations : 800 m
- Stationnement public : immédiat (parking plage)
Points remarquables
- Accès direct à la plage de plaisance à courte distance.
- Terrain en retrait et en contrebas, limitant l’exposition au bruit de la route.
- Double exposition avec terrasses accessibles depuis les pièces principales (avant et arrière).
Points à noter
- Certaines menuiseries nécessitent une mise à niveau en double vitrage.
- Cuisine existante à rénover ou reconfigurer selon les usages.
Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette maison.
Honoraires : 3,4 % TTC de 444 874 euros (prix de vente honoraires exclus).
Soit 460 000 euros honoraires inclus.
Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr'.
Votre conseiller immobilier NOOVIMO Emmanuel BABIN : 06 70 80 93 56
Cette annonce vous est proposée par Emmanuel BABIN - NoRSAC: 894421973, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Poitiers
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”
Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
Descriptif du bien
5
Pièces
95
m²
3
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 17190 |
| Surface habitable (m²) | 95 m² |
| surface terrain | 558 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 90 m² |
| Nombre de chambre(s) | 3 |
| Nombre de pièces | 5 |
| Nombre de niveaux | 2 |
| Vue | exceptionnelle |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 2 |
| Cuisine | SEPAREE |
| Mode de chauffage | Electrique |
| Type de chauffage | Convecteur |
| Format de chauffage | Individuel |
| Terrasse | OUI |
| Murs mitoyens | 4 |
| Nombre de garage | 1 |
| Nombre de parking | 1 |
| Exposition | SUD-EST |
| Année de construction | 1960 |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 460 000 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 444 874 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 3,4 % |
| Label | Value |
|---|
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