Maison familiale rénovée avec volumes rares – Quartier Saint-Michel, Les Sables d’Olonne
Prix
741 600 €
Ref KPT1-0023271
Description du bien
Lumière, espace, calme… et tout à pied.
À seulement 15 minutes à pied du centre-ville, de la plage et du marché Arago, dans le quartier prisé de Saint-Michel, cette maison entièrement repensée et rénovée offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort moderne, environnement paisible et générosité des volumes.
Dès l’entrée, le ton est donné : une vaste pièce de vie traversante de près de 36 m² avec cheminée insert, baignée de lumière grâce à ses ouvertures en triple vitrage aluminium (changées en 2024), donne sur un jardin paysager plein sud, véritable cocon de verdure, intime et piscinable.
La cuisine indépendante, entièrement aménagée, s’ouvre sur une arrière-cuisine pratique avec accès direct à l’extérieur. Une chambre avec salle d’eau complète intelligemment le rez-de-chaussée pour une vie de plain-pied.
À l’étage, le palier dessert trois grandes chambres, une salle d’eau avec douche à l’italienne, double vasque et WC indépendant, le tout dans un esprit soigné et chaleureux.
La maison offre également un sous-sol complet de 150 m², propre, sain et parfaitement fonctionnel, composé d’un garage double, d’un cellier, d’une chaufferie et de plusieurs pièces de rangement ou d’atelier. Un potentiel rare à ce niveau, idéal pour un bricoleur, une profession libérale ou des aménagements loisirs.
Chauffage performant, chaudière récente, portail motorisé, toiture nettoyée, huisseries PVC double vitrage à l’étage : rien n’a été laissé au hasard.
Un bien rare par son emplacement calme et central à la fois, ses volumes intérieurs et annexes, son jardin plein sud soigneusement entretenu, et son état irréprochable.
Vous cherchez une maison lumineuse, rénovée avec goût, avec de vrais espaces à vivre, au cœur des Sables ? Cette maison a tout pour vous surprendre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
Proposée par votre conseiller Noovimo Karine PIGEAULT 07 68 60 42 41 kpigeault@noovimo.fr Honoraires 3%TTC de 720 000EUR (prix de vente honoraires exclus) SOIT 741 600EUR HONORAIRES INCLUS. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont consultables sur www.noovimo.fr Votre agent indépendant inscrit au RSAC de la Roche sur Yon sous le No 917 821 647 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.
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Descriptif du bien
5
Pièces
138
m²
4
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 85100 |
| Surface habitable (m²) | 138 m² |
| surface terrain | 505 m² |
| Nombre de chambre(s) | 4 |
| Nombre de pièces | 5 |
| Nombre de niveaux | 1 |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle d'eau | 2 |
| Cuisine | SEPAREE |
| Type de cuisine | EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Gaz de ville |
| Type de chauffage | Radiateur |
| Format de chauffage | Individuel |
| Interphone | OUI |
| Terrasse | OUI |
| Nombre de garage | 1 |
| Exposition | SUD |
| Année de construction | 1973 |
| Terrain piscinable | OUI |
| Terrain arboré | OUI |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 741 600 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 720 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 3 % |
| Label | Value |
|---|
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