MAISON FAMILIALE de 160 m² 4 chambres, dont partie indépendnate avec double-garage de 40 m² sur 600 m²
Prix
359 145 €
Ref NCD-0023230
Description du bien
Votre conseillère Noovimo Nathalie Cassard 06 98 07 75 68 ncassard@noovimo.fr vous propose :
EN EXCLUSIVITÉ, cette MAISON FAMILIALE SPACIEUSE de 160 m² sur 2 niveaux de type Nantaise au pied du bourg de Nort-sur-Erdre.
Vous cherchez de l’espace, de la fonctionnalité et un emplacement stratégique ? Cette maison a tout pour vous séduire : à pied des écoles, des commerces, à 300 m de la gare et de tous les services du bourg de Nort-sur-Erdre. Le Tram-train vous dépose à Nantes en seulement 30 minutes !
L’étage, d’environ 109 m², offre un espace de vie convivial et chaleureux avec un salon-séjour lumineux donnant accès à un Balcon, une cuisine aménagée rustique, trois grandes chambres, une salle de bains avec douche et des toilettes séparées. Un vrai cocon familial, fonctionnel et bien agencé.
Le rez-de-chaussée, accessible par l’arrière, abrite un espace indépendant, type studio de près de 51 m², avec pièce de vie, chambre, salle d’eau, petite cuisine à repenser et hall d’entrée. Parfait pour un ado, un proche, une activité ou un complément de revenus !
Vous trouverez également un garage intégré, un double garage indépendant, une ancienne chaufferie et une cave. Le tout sur une parcelle d’environ 600 m².
L’avant du terrain est paysagé, tandis qu’à l’arrière, une grande cour sans vis-à-vis avec un puits offre un espace à réaménager selon vos envies : terrasse, coin détente ou stationnement, à vous d’imaginer.
Côté confort : chaudière gaz à condensation, double vitrage, volets électriques à l'étage, et un DPE en D.
TRAVAUX À PRÉVOIR : un rafraîchissement intérieur et le raccordement au tout-à-l’égout (actuellement assainissement autonome). Des devis ont été réalisés et seront fournis après visite pour vous accompagner en toute clarté.
Une maison évolutive, idéalement située, qui n’attend plus que votre projet de vie !
Intéressé(e) ? Contactez Nathalie pour en savoir plus ou programmer une visite.
DPE D(221) GES D(48)
Honoraires : 4,10 % TTC de 345 000,00 € (prix de vente honoraires exclus).
Soit 359 145,00 € honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
Descriptif du bien
7
Pièces
160
m²
4
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 44390 |
| Surface habitable (m²) | 160 m² |
| surface terrain | 599 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 160 m² |
| Nombre de chambre(s) | 4 |
| Nombre de pièces | 7 |
| Nombre de niveaux | 2 |
| Vue | Bourg |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 1 |
| Nb de salle d'eau | 1 |
| Cuisine | SEPAREE |
| Type de cuisine | EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Gaz de ville |
| Type de chauffage | TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE |
| Format de chauffage | Individuel |
| Terrasse | NON |
| Nombre de garage | 2 |
| Cave | OUI |
| Nombre de parking | 3 |
| Exposition | OUEST |
| Année de construction | 1970 |
| Quartier | NORT-SUR-ERDRE Bourg |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 359 145 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 345 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 4,1 % |
| Taxe foncière annuelle | 953 € |
| Label | Value |
|---|
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