Maison/appartement avec jardin privatif – Quartier Arago, Les Sables d’Olonne
Prix
359 000 €
Ref KPT1-0023013
Description du bien
Emplacement exceptionnel à deux pas du marché Arago et à dix minutes à pied de la Grande Plage.
Située dans une petite copropriété de deux lots sans charges, cette maison-appartement indépendante de 85 m², parfaitement entretenue, séduira celles et ceux qui recherchent le confort d'un appartement sans les contraintes d’un immeuble.
Dès l’entrée, le ton est donné : volumes généreux, ambiance chaleureuse et prestations soignées.
La pièce de vie lumineuse est prolongée par une cuisine contemporaine aménagée et équipée, fonctionnelle et conviviale.
Deux grandes chambres, chacune dotée de rangements sur mesure, offrent un confort optimal.
La salle d’eau est équipée d’une vaste douche à l’italienne, d’un meuble double vasque, d’une fenêtre et de WC.
À cela s’ajoute une buanderie de 12,5 m² accessible depuis la cuisine, véritable pièce polyvalente équipée d’un évier, d’un four, d’une plaque de cuisson, d’un deuxième WC et d’une douche retour de plage : un espace idéal en toutes saisons.
Le bien comprend également un garage fermé de 12,5 m², une cave d’environ 13 m², ainsi qu’un jardin privatif végétalisé d’environ 150 m², exposé sud-ouest, parfaitement aménagé pour vos moments de détente. Un auvent vient compléter l’ensemble.
Côté technique : poêle à pellets récent, isolation extérieure, diagnostics réalisés avec un classement DPE C, faible consommation.
Un bien rare à ce prix sur ce secteur prisé, offrant le confort d’une maison, un extérieur privilégié, de multiples annexes, et une proximité immédiate des commerces et de l’océan.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
Proposée par votre conseiller Noovimo Karine PIGEAULT 07 68 60 42 41 kpigeault@noovimo.fr au prix de 351 000EUR (prix de vente honoraires exclus) SOIT 359 000EUR HONORAIRES INCLUS. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont consultables sur www.noovimo.fr Votre agent indépendant inscrit au RSAC de la Roche sur Yon sous le No 917 821 647 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.
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Descriptif du bien
3
Pièces
85
m²
2
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 85100 |
| Surface habitable (m²) | 85 m² |
| surface terrain | 255 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 85 m² |
| Nombre de chambre(s) | 2 |
| Nombre de pièces | 3 |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle d'eau | 1 |
| Cuisine | SEPAREE |
| Type de cuisine | EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Gaz de ville |
| Type de chauffage | Radiateur |
| Format de chauffage | Individuel |
| Terrasse | NON |
| Nombre de garage | 1 |
| Exposition | NORD-OUEST |
| Année de construction | 1960 |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | OUI |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 359 000 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 351 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 2,28 % |
| Taxe foncière annuelle | 1 300 € |
| Label | Value |
|---|
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