Maison de village à RÉNOVER 121 m² 3 chambres sur 2100 m² avec puits et dépendances
Prix
219 650 €
Ref NCD2-0022877
Description du bien
Votre conseillère Noovimo Nathalie CASSARD 06 98 07 75 68 ncassard@noovimo.fr vous propose
EXCLUSIVITÉ – Maison en pierres à réinventer, entre Nort-sur-Erdre et Saffré
RETOUR À LA VENTE pour cette charmante maison en pierres, située au calme d’un hameau, à seulement 35 minutes de Nantes, 9 minutes de la gare de Nort-sur-Erdre et 4 minutes du bourg de Saffré. Le Canal de Nantes à Brest, accessible en 2 minutes, complète cet environnement paisible et naturel.
D'une surface de 121 m² habitables, avec un grenier aménageable de près de 30 m² au sol, cette maison agrandie en 2007 offre de belles perspectives d’évolution. L’ensemble présente un potentiel certain, avec des finitions à reprendre qui permettront à chacun de s’approprier les lieux et de les adapter à ses envies.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une vaste pièce de vie de 65 m², chaleureuse et lumineuse, comprenant une salle à manger avec mur en pierres et cheminée, une cuisine aménagée ouverte et un salon avec accès direct à une terrasse exposée plein sud. Un couloir dessert deux chambres ainsi qu’une salle de bain avec toilettes.
À l’étage, un palier distribue une troisième chambre avec salle de bain privative et toilettes, ainsi qu’un espace bureau ou dressing selon les besoins.
À l’extérieur, sur un terrain de plus de 2 000 m², se trouvent un puits, plusieurs dépendances dont une de 40 m², une mare joliment clôturée et un bel espace de verdure à aménager : potager, jeux pour enfants, coin détente… tout est possible !
Le diagnostic assainissement a été réalisé : une mise aux normes est à prévoir.
DPE E (297) / GES B (9)
Ramassage scolaire au pied du hameau.
Un cadre de vie serein, une maison avec du charme, du volume et une vraie marge de valorisation : idéal pour une première acquisition ou un projet de vie personnalisé.
À visiter sans tarder.
Honoraires : 4,10 % TTC de 211 000 € ( prix de vente honoraires exclus).
Soit 219 650 € honoraires inclus à la charge de l'acquéreur.
Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr.
Ref : NCD-0022877
Votre agent commercial Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le N° 508 081 858
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
Descriptif du bien
5
Pièces
121
m²
3
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 44390 |
| Surface habitable (m²) | 121 m² |
| surface terrain | 2 188 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 121 m² |
| Nombre de chambre(s) | 3 |
| Nombre de pièces | 5 |
| Nombre de niveaux | 2 |
| Vue | Campagne |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 1 |
| Cuisine | AMERICAINE |
| Mode de chauffage | Electrique |
| Type de chauffage | Convecteur |
| Format de chauffage | Individuel |
| Terrasse | OUI |
| Nombre de garage | 1 |
| Cave | OUI |
| Nombre de parking | 3 |
| Surface cave (m²) | 10 |
| Exposition | SUD |
| Année de construction | 1900 |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 219 650 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 211 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 4,1 % |
| Taxe foncière annuelle | 576 € |
| Label | Value |
|---|
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