Maison de ville ancienne rénovée – Quartier du Passage, Les Sables d’Olonne
Prix
496 800 €
Ref KPT1-0022846
Description du bien
Emplacement exceptionnel entre le port, la plage et le centre-ville à pied
Au cœur du quartier recherché du Passage, cette maison de ville sablaise, bâtie en 1890, conjugue à merveille le charme de l’ancien et le confort d’une rénovation moderne. Une opportunité rare dans ce secteur emblématique des Sables d’Olonne.
Sur environ 90 m² habitables, elle s’organise sur trois niveaux, chacun mettant en valeur des éléments architecturaux d’origine soigneusement préservés : parquets anciens au 1er et au 2e étage, escalier en bois massif, très belle hauteur sous plafond… autant de détails qui créent une atmosphère élégante et chaleureuse.
Le rez-de-chaussée comprend une agréable pièce de vie ouverte, avec cuisine équipée et un puits de lumière qui baigne l’espace. WC indépendants.
Au 1er étage, vous trouverez une grande chambre avec placard et une salle de bain avec baignoire et WC, le tout sur parquet ancien et dans un environnement lumineux.
Le 2e étage propose deux chambres supplémentaires, également sur parquet, idéales pour une famille, du télétravail ou des invités.
En complément, une partie souplex d’environ 20 m², vous offrira un espace de stockage très appréciable, ou pourra être aménagée selon vos envies.
Aucun travaux à prévoir : la maison est parfaitement entretenue et rénovée avec des matériaux de qualité.
Possibilité d’acquérir un grand garage de 35 m² en sus, situé à proximité immédiate : un vrai plus en centre-ville !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
Proposée par votre conseiller Noovimo Karine PIGEAULT 07 68 60 42 41 kpigeault@noovimo.fr Honoraires 3.5%TTC de 480 000EUR (prix de vente honoraires exclus) SOIT 496 800EUR HONORAIRES INCLUS. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont consultables sur www.noovimo.fr Votre agent indépendant inscrit au RSAC de la Roche sur Yon sous le No 917 821 647 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.
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Descriptif du bien
4
Pièces
90
m²
3
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 85100 |
| Surface habitable (m²) | 90 m² |
| Nombre de chambre(s) | 3 |
| Nombre de pièces | 4 |
| Nombre de niveaux | 3 |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 1 |
| Cuisine | AMERICAINE |
| Type de cuisine | EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Gaz de ville |
| Type de chauffage | Radiateur |
| Format de chauffage | Individuel |
| Terrasse | NON |
| Nombre de garage | 1 |
| Année de construction | 1890 |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 496 800 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 480 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 3,5 % |
| Taxe foncière annuelle | 1 296 € |
| Label | Value |
|---|
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