Maison de caractère au cœur des Sables d’Olonne – Charme de l’ancien et emplacement privilégié
Prix
496 800 €
Ref KPT1-0022846
Description du bien
En plein cœur du centre-ville des Sables d’Olonne, à quelques pas du port, de la plage et des commerces, découvrez cette authentique maison sablaise datant de 1890, pleine de charme et d’histoire.
Parfaitement entretenue et en excellent état, elle a su conserver tout le charme de l’ancien tout en offrant un confort de vie immédiat.
Dès l’entrée, on découvre une atmosphère chaleureuse portée par de beaux éléments architecturaux d’époque : parquets anciens au premier et au deuxième étage, escalier en bois ancien, très belle hauteur sous plafond, autant de détails qui confèrent à cette maison un cachet rare.
La maison se développe sur plusieurs niveaux et propose aujourd’hui une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement aménagée, trois chambres et une salle de bain, offrant un cadre de vie confortable en centre-ville.
En complément, la maison dispose d’un souplex d’environ 20 m², actuellement utilisé en cave. Cet espace représente un véritable potentiel d’aménagement : salle de jeux, bureau, espace cinéma, atelier ou rangement supplémentaire selon vos besoins.
Autre atout rare dans ce secteur : un garage d’environ 35 m² situé juste à côté de la maison peut être acquis en complément. Un confort précieux pour le stationnement ou le stockage en centre-ville.
Cette maison conviendra parfaitement pour une résidence principale pleine de charme, un pied-à-terre de qualité au bord de l’océan ou un investissement patrimonial dans un quartier recherché.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
Proposée par votre conseiller Noovimo Karine PIGEAULT 07 68 60 42 41 kpigeault@noovimo.fr Honoraires 3.5%TTC de 480 000EUR (prix de vente honoraires exclus) SOIT 496 800EUR HONORAIRES INCLUS. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont consultables sur www.noovimo.fr Votre agent indépendant inscrit au RSAC de la Roche sur Yon sous le No 917 821 647 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.
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Descriptif du bien
4
Pièces
90
m²
3
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 85100 |
| Surface habitable (m²) | 90 m² |
| Nombre de chambre(s) | 3 |
| Nombre de pièces | 4 |
| Nombre de niveaux | 3 |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 1 |
| Cuisine | AMERICAINE |
| Type de cuisine | EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Gaz de ville |
| Type de chauffage | Radiateur |
| Format de chauffage | Individuel |
| Terrasse | NON |
| Nombre de garage | 1 |
| Année de construction | 1890 |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 496 800 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 480 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 3,5 % |
| Taxe foncière annuelle | 1 296 € |
| Label | Value |
|---|
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