Votre conseillère Stéphanie Fortin Noovimo, vous propose en EXCLUSIVITE, cet ensemble immobilier avec potentiel locatif – Idéal résidence principale avec revenu complémentaire. Situé dans le centre de Legé, cet ensemble immobilier est une opportunité rare, parfaite pour un projet de vie ou un investissement rentable. La maison principale offre 102 m² habitables. Vous y trouverez un salon chaleureux, un séjour lumineux et une cuisine indépendante. À l’étage, trois chambres accueillantes et une salle de bain composent l’espace nuit. À l’extérieur, une belle cour privative d’environ 200 m² permet de profiter pleinement des beaux jours. Le loyer estimé pour cette maison est de 820 € par mois. La seconde maison, d’environ 33 m², nécessite quelques travaux pour être optimisée. Elle comprend une pièce de vie, une cuisine, une chambre, une salle d’eau, des WC séparés, ainsi qu’une petite cour en façade et une cave. Une fois rénovée, elle pourrait être louée autour de 400 € par mois. Que vous cherchiez à vous installer et à louer un second logement, ou à investir pour louer les deux, cet ensemble vous offre une rentabilité intéressante pouvant aller jusqu’à 1 220 € par mois. Une belle opportunité à ne pas laisser passer. - Legé est une commune de 4 700 habitants, dynamique et solidaire. Vous y trouverez les écoles élémentaires, primaires et collèges ainsi que diverses associations sportives, les commerces de proximité avec un centre commercial, les services de santé, un cinéma, une bibliothèque, une piscine, un parc public et un plan d'eau avec aire de pique-nique, parcours de randonnées, pêche,...- Situé à 40 minutes des plages et de Nantes, à 20 minutes de Challans et 25 minutes de la Roche sur Yon. Honoraires 3,9% TTC de 195 000€ (prix de vente honoraires exclus). Soit 202 605€ honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Ref: 22751 Votre agent indépendant Noovimo. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire indépendant inscrit au RSAC sous le n°843444357 - Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr