Description du bien

En exclusivité, Vincent LOISEAU vous propose, de décourvrir cette maison d’exception, nichée sur le prestigieux coteau des Capucins, l’un des secteurs les plus recherchés du Puy-en-Velay. À seulement quelques minutes, à pied du centre-ville, elle offre un cadre de vie unique, où chaque espace a été pensé pour sublimer une vue panoramique à couper le souffle sur les monuments emblématiques de la ville.

D’une superficie généreuse de 182 m² habitables, cette demeure allie charme, confort et prestations de qualité :

Au rez-de-chaussée, dès l’entrée, vous serez séduit par un hall spacieux, agrémenté d’un coin bureau élégant. Cet étage propose également une salle de cinéma, parfaite pour des soirées en immersion, ainsi qu’un espace de rangement fonctionnel et une cave pour le stockage du vin ou autres précieuses réserves. Un double garage avec portes automatisées complète ce niveau.

Au premier étage, le cœur de la maison bat dans un vaste séjour ouvert sur cuisine de 58 m², baigné de lumière, où chaque ouverture cadre un tableau vivant du Puy-en-Velay et de ses monuments. La cuisine, ouverte et moderne, invite à la convivialité, tandis que la suite parentale et salle d’eau privative, assure confort et intimité. À l’extérieur, une sublime terrasse de 75 m² vous attend, offrant un espace idéal pour recevoir famille et amis, tout en profitant d’une vue exceptionnelle. Un balcon accessible depuis le séjour prolonge ce moment d’évasion.

Au deuxième étage, l’espace nuit se compose de quatre belles chambres, toutes équipées de placards intégrés, ainsi qu’une salle de bains et des WC séparés.

Côté prestations, tout a été pensé pour un confort absolu : chauffage au gaz avec chaudière à condensation récente, menuiseries bois double vitrage, isolation périphérique performante et même une aspiration centralisée, alliant modernité et praticité.

À l’extérieur, sur un terrain clos et arboré de 889 m², vous trouverez un véritable havre de paix, sublimé par une piscine chauffée, parfaite pour des instants de détente en toute saison.

Ce bien d’exception est une rareté sur le marché – contactez-moi pour en savoir plus et découvrir toutes ses merveilles !

Surface : 182 m². Prix du bien : 600 000 €. Prix du bien hors honoraires : 585 000 € Honoraires TTC : 2,56% soit 15 000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Coordonnées du mandataire

Vincent LOISEAU 06 98 82 70 85 vloiseau@noovimo.fr Voir les biens