Description du bien

Un coin de paradis au bord de la rivière

Il n'attend que vous, ce petit coin de paradis niché sur le site d’un ancien moulin à eau, à proximité des plus beaux sites touristiques de la Vendée.

Découvrez cet ensemble immobilier de caractère avec piscine chauffée, composé d’une maison d’habitation, d’un grand gîte, d’une grange à rénover et d'un atelier. Un lieu chargé d’histoire, datant du 15-ème siècle alliant confort et charme, au pied de la rivière La Smagne.

A seulement 10 minutes de Mareuil et 10 minutes de Luçon.

Profitez d’un cadre paisible sur un terrain de 1,5 hectare, où vous vivrez sans aucun doute des moments inoubliables dans un environnement naturel exceptionnel.

Un bien aux multiples possibilités

Cette maison d’environ 218 m², récemment rénovée avec des prestations de qualité, offre un bel espace de vie lumineux avec une cuisine moderne équipée et son îlot central, ouverte sur l’extérieur avec un préau et une terrasse menant à la rivière, un salon chaleureux avec cheminée, deux grandes chambres en rez-de-chaussée avec salle d’eau et WC privatifs, idéales pour une location indépendante, un espace buanderie avec WC, ainsi qu’un étage comprenant un joli palier desservant quatre chambres, dont une suite parentale de près de 17 m².

Entièrement rénové, ce gîte en pierre indépendant, d’une capacité de 15 à 20 personnes, offre un cadre authentique et confortable pour accueillir familles et amis, avec deux salons, une grande cuisine équipée, un espace détente au charme unique avec pierres et poutres apparentes baigné de lumière grâce à une grande fenêtre de toit, six chambres spacieuses et bien aménagées, trois salles de bains, ainsi que deux entrées distinctes avec terrasses privatives sans vis-à-vis.

Espaces supplémentaires à aménager

• Une grange d’environ 226 m², offrant encore de belles possibilités d’aménagement.

• L’ancien moulin, composé de trois niveaux (245 m²), un véritable écrin de verdure en bord de rivière.

Un cadre idyllique avec des loisirs à portée de main.

Offrant un cadre naturel privilégié, cette propriété permet de profiter de la pêche et de belles promenades dans la forêt de peupliers, tout en disposant d’équipements de loisirs tels qu’une piscine chauffée, une aire de jeux, un terrain de pétanque et des espaces pique-nique, chemin de randonnée à proximité. Son emplacement stratégique, à seulement 5 minutes de l’autoroute, 30 minutes des plages vendéennes et 45 minutes du Puy du Fou et de La Rochelle, en fait un bien unique, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet d’accueil touristique.

DPE/ B

Honoraire 3% TTC de 720000€ (prix de vente exclus)

Soit 741600€ honnoraire inclus à la charge de l 'acquereur.

Nos honoraires sont consultables: www.noovimo.fr

REF: RTU 0022333

Richard Tijou agent commercial Noovmo inscrit au RCAC de La Roche-surYon sur sous le n°517724514

Les informations sur le risque auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisque: www.georisques.gou

Coordonnées du mandataire

Richard TIJOU 07 85 81 36 69 rtijou@noovimo.fr Voir les biens