Description du bien

Votre conseillère Noovimo Karine LE LAY, 06 73 76 06 38, klelay@noovimo.fr, est ravie de vous présenter cette belle maison entièrement rénovée avec soin, idéalement située au cœur d’un quartier pavillonnaire de Vannes, au calme d’une impasse.

Avec ses 169 m² habitables, sur un terrain clos de 449 m², cette maison combine modernité, confort et charme.

Au premier étage, vous profiterez de :

• Une belle pièce à vivre très lumineuse avec cuisine ouverte d’une surface totale de 48 m², comprenant :

• Un séjour spacieux, exposé sud - ouest, baigné de lumière et ouvrant sur un balcon. L’espace est chaleureux avec un poêle à pellets programmable, parfait pour vos soirées d’hiver.

• Une cuisine ouverte sur le séjour, aménagée et équipée, (Piano SMEG), idéale pour les amateurs de gastronomie et moments en famille.

Une chambre confortable, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec douche, meuble double vasque et WC.

Au deuxième étage :

• Trois belles chambres avec placard, proposant de généreux volumes (entre 13 et 14 m2), un dressing, et une salle de bain avec baignoire d'angle pour vos moments de détente.

• Un grenier aménageable pour encore plus de rangement.

Le rez-de-chaussée, quant à lui, vous réserve de belles surprises :

• Une entrée accueillante qui mène à un studio indépendant de 15 m2, parfaitement aménagé avec une salle d’eau et un coin kitchenette, idéal pour accueillir vos invités, créer un espace privé, ou pour faire du locatif.

• Une grande buanderie très pratique,

• Un WC indépendant,

• Un garage spacieux.

Les extérieurs :

• Le jardin clos et arboré d’arbres fruitiers, est un véritable havre de paix.

• Les 2 terrasses en bois exposées Sud Est, vous invitent à profiter du soleil toute la journée, ainsi qu’un espace ombragé pour vous détendre à l’arrière de la maison.

• Pour vos véhicules, un garage pouvant accueillir un véhicule, un espace de stationnement extérieur + un carport avec une prise de rechargement de véhicule électrique, sont à votre disposition.

Cette maison, rénovée avec des matériaux nobles, est le cadre parfait pour accueillir une famille en quête de tranquillité, tout en restant à proximité immédiate des commodités, des écoles, des arrêts de bus, de la gare, des espaces santé, et du centre-ville de Vannes.

Un véritable coup de cœur qui n'attend que vous ! Faites le premier pas vers votre nouvelle vie !

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, n’hésitez pas à contacter., Karine LE LAY dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir par vous même le charme et le potentiel de cette maison.
Prix : 485000 € EUR net vendeur + 14550 €d’honoraires d’agence fixes à la charge de l’acquéreur, soit 499550 EUR honoraires d’agence inclus.

Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr. Votre agent indépendant inscrit en portage salarial Free Cadre sous couvert de la carte T N° 4401 2018 000 028 735. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce vous est proposée par Karine LE LAY, annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Coordonnées du mandataire

Karine LE LAY 06 73 76 06 38 klelay@noovimo.fr Voir les biens