Rond-point de Vannes, maison 90 m2 5 pièces, 3 chambres et bureau indépendant
Prix
495 000 €
Ref LBR-0021519
Description du bien
En exclusivité, et dans le quartier très recherché des Hauts-Pavés / Rond-Point de Vannes, votre conseillère Noovimo, Laure Boucher - 07 56 13 20 78 - lboucher@noovimo.fr vous présente : [Léa], maison de 90 m2.
[Léa], est une maison au calme à deux pas de tout !
Les commerces de proximité sont à moins de 5 minutes à pied et pourrez sauter dans le tram 3 ou dans le bus (10, 26…) pour rejoindre en un clin d'œil le centre-ville.Les écoles (Léon Say, Jean XXIII…) et les collèges (Gaston Serpette, Guist’hau, ou Saint-Stanislas) seront à quelques minutes de votre nouveau cocon.
Cette maison est lumineuse et baignée de soleil grâce à sa belle exposition sud. Les hauteurs sous plafond généreuses et l’atmosphère chaleureuse rendent chaque espace agréable à vivre.
À noter que cette maison a bénéficié de récentes rénovations au dernier étage, nouvelles pièces et toilettes créées. Toiture flambant neuve, une isolation et une VMC dernier cri, vous garantissant tranquillité et confort pour les décennies à venir (encore sous décennale). Et grâce à ses travaux, cette maison des années 30 vous offre un DPE C, un véritable atout pour votre prochain hiver !
En poussant la porte de cette jolie maison, voici ce que vous découvrirez :
- Un RDC avec un accès cave / buanderie : entrée séparée de la pièce de vie composée d’une cuisine, de toilettes, d’une salle à manger et d’un salon ouvert sur son jardin intimiste sans vis à vis.
- Un 1er étage avec un palier desservant 2 chambres dont une avec petit dressing et salle de bain.
- Un dernier étage refait à neuf (surélévation) : bureau indépendant, 1 chambre et toilettes séparés.
Un box en location à 1 minutes montre en main (à 59 mètres) peut compléter ce bien à 92€ / mois.
Opter pour [Léa], c’est choisir un cadre de vie exceptionnel dans un quartier que vous adopterez pour toujours. Pour une visite, contactez Laure Boucher au 07 56 13 20 78.
Honoraires : 3,13%, 480 000 € ( prix de vente honoraires exclus).Soit 495 000 € honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr.
Ref : [Léa] LBR-0021519 .Votre agent commercial Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le N° 529 353 369.
Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
Descriptif du bien
5
Pièces
100
m²
3
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 44000 |
| Surface habitable (m²) | 100 m² |
| surface terrain | 87 m² |
| Nombre de chambre(s) | 3 |
| Nombre de pièces | 5 |
| Nombre de niveaux | 3 |
| Vue | jardin |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 1 |
| Cuisine | AMERICAINE |
| Type de cuisine | SEMI-EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Gaz |
| Type de chauffage | TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE |
| Format de chauffage | Individuel |
| Murs mitoyens | 2 |
| Exposition | SUD |
| Année de construction | 1930 |
| Quartier | Hauts-Pavés |
| Terrain piscinable | NON |
| Terrain arboré | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 495 000 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 480 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 3,13 % |
| Taxe foncière annuelle | 2 262 € |
| Label | Value |
|---|
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