Maison de caractère, très beau grenier aménageable
Prix
329 900 €
Ref VMU3-0021206
Description du bien
À seulement 20 min de Saint-Malo et 45 min de Rennes, cette magnifique maison de caractère en pierres, érigée au XIXᵉ siècle, offre un cadre de vie à la fois authentique, chaleureux et plein de potentiel.
Les atouts :
. Un espace de vie traversant très lumineux : vaste séjour avec poutres, belle hauteur sous plafond et un poêle qui apporte du cachet et une ambiance chaleureuse.
. Une trés belle cuisine familiale aménagée et équipée (beau piano de cuisson), idéale pour les moments en famille.
. Une buanderie pratique et des toilettes indépendantes au rez-de-chaussée.
. À l’étage : quatre chambres et une salle d’eau avec WC.
Grenier de près de 90 m² au sol, accessible par un bel escalier existant, avec murs en pierres apparentes et charpente apparente — un véritable projet d’aménagement vous attend.
Vous pouvez y imaginer :
. Des chambres supplémentaires, une suite parentale avec salle de bain
. Un atelier ou bureau d’artiste
. Un loft ou un studio semi-indépendant
. Une mezzanine ou un espace de jeux pour enfants
Extérieur : un terrain clos de 625 m², à aménager selon vos envies : terrasse, potager, espaces de détente ou jeux pour enfants, le tout dans un cadre calme et privé.
Informations techniques :
. Menuiseries PVC double vitrage
. Assainissement collectif
. Chauffage : poêle + électrique
. DPE : classe F (344 kWh/m².an) - potentiel important d’amélioration énergétique, notamment au niveau du grenier.
Pourquoi ce bien est une opportunité rare :
Cette demeure combine le charme de l’ancien avec un potentiel d’évolution considérable. L’aménagement du grenier peut transformer cet espace en un atout majeur et valoriser significativement le bien.
Prix : 320 000 € net vendeur + 9 900 € d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur, soit 329 900 € honoraires agence compris. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
Valérie MATHIEU, votre agent commercial Noovimo inscrite au RSAC de Saint-Malo sous le N° 850 783 796.
Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
Descriptif du bien
6
Pièces
142
m²
4
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 35350 |
| Surface habitable (m²) | 142 m² |
| surface terrain | 625 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 142 m² |
| Nombre de chambre(s) | 4 |
| Nombre de pièces | 6 |
| Nombre de niveaux | 2 |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle d'eau | 1 |
| Cuisine | SEPAREE |
| Type de cuisine | EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Bois |
| Type de chauffage | Poêle |
| Format de chauffage | AUTRE |
| Terrasse | OUI |
| Murs mitoyens | 1 |
| Nombre de parking | 2 |
| Exposition | SUD |
| Quartier | Proche centre ville |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 329 900 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 320 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 3,09 % |
| Taxe foncière annuelle | 1 052 € |
| Label | Value |
|---|
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